【本報訊】曾蔭權今日公布任內最後一份施政報告，重點將提出興建新居屋。據了解，新居屋計劃除將屬限呎樓外，並會一改以往以市值折扣方式計算樓價，純參考申請人的負擔能力定價，確保申請人「供得起」。新居屋計劃下，居屋業主日後若要轉售單位，只可將居屋售予房屋委員會、綠表或白表合資格申請人，將居屋市場與私人市場完全分開，以免復建居屋影響私人樓市。
據悉，新居屋的申請人入息限額約為一萬六千至三萬元不等，定價不再以市值七折計算，改為按照申請人負擔能力作定價基準，以申請人供樓開支不逾家庭入息四成為計算標準，新居屋將為限呎樓，單位實用面積三百至五百平方呎，估計平均售價不會超過二百萬元，屬白表申請人可負擔範圍，由於新居屋更改計算定價的方程式，因此業主日後轉售單位或毋須補地價。
因應新居屋有政府巨大的資助，政府會收緊轉售限制，包括首三至五年若要轉售，只可將單位以原價售回予房委會，之後居屋業主若要換樓，亦只可將單位售予綠表公屋居民、白表一般家庭或其他居屋業主，將二手居屋流轉局限於符合資助資格的申請人，減少居屋出現炒賣情況。
消息人士表示，政府目前仍在物色適合興建居屋的地皮，當中前火炭平房區將屬考慮之列，估計新居屋最快於二○一六至二○一七年落成，政府屬意有關單位落成前廿四個月接受市民申請，首年推出的單位或只有二、三千個。
新居屋撥予綠表、白表家庭及單身人士配額，以及申請人揀樓次序及方式等，會留待負責該計劃的房屋委員會討論。
至於置安心資助房屋計劃則會繼續，並會由先租後買放寬至可租可買，讓合資格申請人可選擇即時購買單位，但詳情交由房屋協會研究。政府另會宣布增加土地供應，包括研究將工業地改作住宅、在維港以外地方填海及考慮善用岩洞，騰出政府設施土地興建房屋。
立法會議員黃國健指出，以申請人負擔能力制訂居屋售價，可確保新居屋售價不會大上大落，做法合適。另一議員葉國謙指出，居屋目的是資助市民置業，並非讓人炒賣，增加轉售限制合適。