施政報告發表前夕，曾蔭權突然公開認錯，承認房屋政策失誤，多年來未有為土地儲備早作綢繆，到如今政府陷於被動，又承認過去兩年樓價急升，是構成民怨的主因。
過去兩年，民意主流彰彰明甚，要求政府復建居屋，以助中產夾心階層尤其是年輕一代上樓，立法會各黨派幾乎一致支持復建居屋，而包括地產商在內的社會各階層也認同適量復建居屋不會衝垮樓市，卻有助紓解民怨，可惜曾蔭權充耳不聞，剛愎自用。
及至港澳辦主任訪港代表中央發聲，直指房屋問題既是經濟與民生問題，倘處理不好會衍生為政治問題，曾蔭權在中央當頭棒喝下，才幡然醒覺，承諾認真考慮復建居屋。
曾蔭權究竟怕甚麼，要蹉跎歲月，面對清晰無誤的強烈民意卻拒絕迅速調整房策，因為看不清經濟波動的走勢，怕過早復建居屋會打冧樓市，成為千夫所指，兩年來一直在等運到，期望樓市隨着經濟周期自然下調，至於長遠房策，就交由下任政府處理。
君不見曾蔭權在認錯的同時，還有極大保留，說甚麼房屋政策是大政策，不能想到就做，更勸喻市民，從生地到樓宇落成往往要七至八年時間，「也不差在這幾個月」。
曾蔭權擔心歐債危機步步逼近，美國雙底衰退也迫在眉睫，不怕一萬，只怕萬一，今年末明年初，外圍經濟風大雨大，本港難以幸免，倘若施政報告對房策調整的力度過大，隨時要為樓市崩塌承擔責任。
說到底，這是曾蔭權的最後一份施政報告，當然不能奢望換來掌聲，卻也不希望所謂「衰收尾」，究竟復建居屋的誠意有多大，還是留待施政報告揭盅吧。