探射燈：老商場無人流 改劏房牟利
過去亦曾揭發商場被改建成劏房，不過多屬位處偏遠地區的舊區，而劏房可成功搶攻商場的舖位，全因舊式商場難以吸引人流，而住屋需求與日俱增，以致有人鋌而走險違規改建劏房。
區內消費力弱 商舖難做
「嗰區老化、消費力弱、冇人流，都係佢嘅致命傷！」美聯物業工商舖行政總裁黃子華表示，大角咀人口老化，附近一帶舖位租務淡靜。而已有四十年樓齡的大同新邨，商場當年的設計全為面積小的細舖，至今仍維持老模樣，根本做不到現代商場推廣業務的效果，黃認為大同新邨商舖發展甚至比工廈更差，「工廈都可以轉型做啲創意工業嘛﹗」在難以吸引外來人流的情況下，以至該區店舖的租務情況未如理想。
中原工商舖九龍區區域營業董事陳國坤亦認同，由於該區多為自置物業，居民大多數為節儉的長者，消費力相對較弱，區內零售業難以生存。