探射燈:商場違規劏出22家房客

市區商場被非法改建成劏房逾十年,屋宇署卻坐視不理。大角咀一幢已有四十年樓齡的商住大廈,其一樓商場超過三千呎的面積,被改建成廿二間劏房出租長達十幾年,劏房範圍並沒有任何消防設施,一旦發生火警後果嚴重。立法會議員表示,劏房問題蔓延至商場反映屋宇署失職,情況威脅市民安全。

大角咀大同新邨共有十六幢樓齡四十年的商住大廈,根據大廈入伙紙列明,不少大廈的一樓均只准作商業用途,故大部分大廈的一樓多屬酒樓、護老院或幼稚園。不過其中一幢大廈卻涉嫌違例,擅自將商用範圍改建成劏房作住宅用途。

月租四千 有價有市

涉嫌違例的大廈為大成樓,記者到現場視察,大成樓毗連大成商場,居民可自出自入,經商場入口拾級而上,左面一排全是商戶間隔,但部分丟空,只剩少數仍在經營,包括補習社、辦公室及足浴店,同層還有區議員辦事處。而右邊則出現另一片天,逾三千呎的面積被分間成廿二間劏房,全部「單位」均沒有安裝鐵閘,只有一道道木門,外表看來似是廿二間琴行的練琴室,每間劏房均有門鈴、信箱和電錶設在入口處,儼如「攞正牌」一樣。

為了鋪設渠管,劏房需升高地台,此舉增加樓板下墜的風險。據知,該批劏房的面積由百餘呎至二百五十呎都有,本報到其中一間面積約百多呎的劏房參觀,只見內裏為一房一廳間隔,房內可放置一張雙人床,客廳亦可安放一張三人梳化,並有獨立廚廁。

消防設施完全欠奉

租客不乏年輕人,其中一對居於上址的年輕男女租客向記者表示,其二百五十呎的劏房租金高逾四千元,「以前二、三千就租到,依家加到三、四千先得。」呎租比同大廈的住宅還要貴,該住客更介紹記者到附近的地產代理查詢便可租住。記者遂向大同新邨一帶地產代理佯裝有意租住劏房,不過多次撲空,一名地產代理表示,邨內劏房非常渴市,「一有套房(劏房)放出,唔使幾日就一定冇!」

然而這些有價有市的劏房,據知已存在超過十年,根據土地註冊署資料顯示,上址於去年四月已接獲屋宇署的清拆命令,指範圍內加建間隔牆,阻塞緊急逃生途徑,且沒有合乎耐火能力標準的防護門,不過未見有人理會。以每間劏房月租三千五百元計,二十二間劏房每月便有七萬七千元租金收入,難怪至今仍沒有清拆行動。

律師黃國桐查看該廈公契和入伙紙後,直指大廈一樓不可作住宅用途,「只可以商業用,例如做貨倉、做廠先可以。」該廈一樓屬非法改建,並違反公契規定。黃補充,被改成劏房的範圍存在安全隱憂,「商用同住宅用嘅消防規定好唔同,例如消防設施、走火通道嘅要求等等,但依家改成廿幾間劏房,如果遇上火警,其實好危險。」本報兩星期前向屋宇署查詢上址的違規問題,惟截稿前,署方仍未能核實上址是否涉及非法改建,只稱如有違規便會跟進。

立法會議員王國興批評,上述問題存在至今至少十年,但屋宇署沒有認真執法,實屬失職。而該樓層被擅自改成劏房,其走火設施及渠道未必合乎規格,有如計時炸彈,對居民十分危險,一旦發生意外造成傷亡,業主亦需負上刑事責任,「一係從正途申請更改用途,絕對唔可以非法改建。」

圖、文:專案組

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