探射燈：商場違規劏出22家房客
市區商場被非法改建成劏房逾十年，屋宇署卻坐視不理。大角咀一幢已有四十年樓齡的商住大廈，其一樓商場超過三千呎的面積，被改建成廿二間劏房出租長達十幾年，劏房範圍並沒有任何消防設施，一旦發生火警後果嚴重。立法會議員表示，劏房問題蔓延至商場反映屋宇署失職，情況威脅市民安全。
大角咀大同新邨共有十六幢樓齡四十年的商住大廈，根據大廈入伙紙列明，不少大廈的一樓均只准作商業用途，故大部分大廈的一樓多屬酒樓、護老院或幼稚園。不過其中一幢大廈卻涉嫌違例，擅自將商用範圍改建成劏房作住宅用途。
月租四千 有價有市
涉嫌違例的大廈為大成樓，記者到現場視察，大成樓毗連大成商場，居民可自出自入，經商場入口拾級而上，左面一排全是商戶間隔，但部分丟空，只剩少數仍在經營，包括補習社、辦公室及足浴店，同層還有區議員辦事處。而右邊則出現另一片天，逾三千呎的面積被分間成廿二間劏房，全部「單位」均沒有安裝鐵閘，只有一道道木門，外表看來似是廿二間琴行的練琴室，每間劏房均有門鈴、信箱和電錶設在入口處，儼如「攞正牌」一樣。
為了鋪設渠管，劏房需升高地台，此舉增加樓板下墜的風險。據知，該批劏房的面積由百餘呎至二百五十呎都有，本報到其中一間面積約百多呎的劏房參觀，只見內裏為一房一廳間隔，房內可放置一張雙人床，客廳亦可安放一張三人梳化，並有獨立廚廁。
消防設施完全欠奉
租客不乏年輕人，其中一對居於上址的年輕男女租客向記者表示，其二百五十呎的劏房租金高逾四千元，「以前二、三千就租到，依家加到三、四千先得。」呎租比同大廈的住宅還要貴，該住客更介紹記者到附近的地產代理查詢便可租住。記者遂向大同新邨一帶地產代理佯裝有意租住劏房，不過多次撲空，一名地產代理表示，邨內劏房非常渴市，「一有套房（劏房）放出，唔使幾日就一定冇！」
然而這些有價有市的劏房，據知已存在超過十年，根據土地註冊署資料顯示，上址於去年四月已接獲屋宇署的清拆命令，指範圍內加建間隔牆，阻塞緊急逃生途徑，且沒有合乎耐火能力標準的防護門，不過未見有人理會。以每間劏房月租三千五百元計，二十二間劏房每月便有七萬七千元租金收入，難怪至今仍沒有清拆行動。
律師黃國桐查看該廈公契和入伙紙後，直指大廈一樓不可作住宅用途，「只可以商業用，例如做貨倉、做廠先可以。」該廈一樓屬非法改建，並違反公契規定。黃補充，被改成劏房的範圍存在安全隱憂，「商用同住宅用嘅消防規定好唔同，例如消防設施、走火通道嘅要求等等，但依家改成廿幾間劏房，如果遇上火警，其實好危險。」本報兩星期前向屋宇署查詢上址的違規問題，惟截稿前，署方仍未能核實上址是否涉及非法改建，只稱如有違規便會跟進。
立法會議員王國興批評，上述問題存在至今至少十年，但屋宇署沒有認真執法，實屬失職。而該樓層被擅自改成劏房，其走火設施及渠道未必合乎規格，有如計時炸彈，對居民十分危險，一旦發生意外造成傷亡，業主亦需負上刑事責任，「一係從正途申請更改用途，絕對唔可以非法改建。」
圖、文：專案組