封露台違公契業主敗訴

地產發展商鄧文聰以公司名義持有的兩個單位，位於跑馬地山村道匯文樓，他先後於八八年及○一年以一百五十多萬及四百多萬購入。鄧○九年向屋宇署申請，拆除兩個單位露台的欄杆，再以玻璃圍封，並設窗戶增加空氣流通。該大廈的業主立案法團昨入稟土地審裁處，指單位露台的改建工程影響大廈外觀，而且未經法團書面批准，要求他將露台復原。

飭令三個月內恢復原貌

鄧文聰自辯指○九年進行工程前，已經取得管理公司口頭同意，並已向屋宇署入則，加上大廈其他單位亦有改建露台而無書面申請，質疑法團選擇性指控，對他不公平。法團代表律師則指法團會議紀錄並無顯示曾同意鄧申請改建。大廈管理公司代表作供時雖然承認大廈其他單位有改建，但以鄧的單位改建情況最嚴重。本報記者昨到現場視察，發現大廈部分單位的露台欄杆及玻璃圍板有被加高，但並無單位如鄧的單位般圍封露台。

法庭最後裁定鄧文聰敗訴，指鄧將欄杆改成玻璃窗，對單位結構有明顯改動，飭令他三個月內將露台恢復原貌，違令可判監或罰款，並需負責法團訟費。暫委法官葛倩兒指出，公契訂明業主改建大廈表面、外牆或結構均須取得法團書面同意，而屋宇署只會考慮建築物的結構安全而批准改建申請，因此即使當局同意，亦不得凌駕於公契條文。鄧文聰對判決表失望，但未決定會否上訴。

法律界人士黃國桐說，得到屋宇署批准和違反大廈公契是兩件事。屋宇署審批圖則，只會考慮改動是否安全，而大廈公契則要求大廈外觀一致性，整座大廈業主都要遵從，以免大廈外觀不脗合。他說業主想改動單位，最好先得到業主立案法團書面同意，日後即使法團換人，也不能推翻上屆法團決定，因法團運作要有銜接性。