長者逆按揭 費昂難吸引
香港按揭證券有限公司正式推出逆按揭「安老按揭計劃」，六十歲或以上長者可將自住物業抵押，以收取每月生活費，解決部分長者有樓無收入難以過活的問題。不過，長者組織指逆按揭計劃要收手續費、保費及律師費等，開支不少，加上手續繁複，料申請反應未必熱烈。有團體炮轟計劃的一系列費用高昂，是向長者開刀。
已補價居屋夾屋私樓適用
中國銀行（香港）及永隆等首批四間銀行昨日起接受市民申請，估計最快一個星期可批出首宗貸款，計劃適用範圍包括私人樓宇、已補價居屋及夾心階層住屋計劃等。
按揭證券公司昨日與七間銀行進行簽約儀式，按證公司總裁劉怡翔指，逆按揭是長者業主將物業抵押予銀行，但他們仍可居於物業內至百年歸老，銀行才會將物業拍賣，餘款會交予業主後人。申請人須為六十歲或以上，貸款利息為最優惠利率減兩厘半，以單人參加者物業價值一百萬元、年齡六十歲、選擇終身取款計算，他每月實質領取款項只有二千元，若他在七十歲過世，則他十年內只取得二十四萬元，但同期的利息及保費支出估計已達十多萬元。
因應部分長者業主負擔能力低，按揭證券公司推出新保費優惠安排，基本按揭保費只會於第四年開始分七年收取，每期費用為物業價值百分之零點二八，總額約為百分之二樓價，而非如外國首年即全數收取；至於每月按揭保費則以總欠款額計算，年利率為百分之一點二五，按月支付。
系列費用多從總欠款中扣減
另外，申請人亦需支付一系列費用，包括一千元申請手續費、由法律顧問講解計劃詳情的三千元輔導費、按揭文件法律費甚至驗樓費等，但有款項會於按揭總欠款中扣減，不會影響申請人每月領取的貸款。
劉怡翔指出，已補地價居屋、夾屋及租置計劃的長者業主，亦可申請貸款，至於會否將補地價金額一併納入一筆過貸款範圍，他表示可以考慮。
物業升值可轉按增每月取款
劉怡翔又說，若有關物業升值的話，申請人可將物業轉按增加每月取款額，但須補交保費；計劃亦設有六個月冷靜期。
香港長者協會主席麥漢楷指逆按揭計劃的利息與一般私樓按揭利息無異，並無優惠，而且手續費、律師費及輔導費高，質疑計劃缺乏吸引力。