專家：發展商難卸責

測量師學會建築測量組主席何鉅業說，樓宇滲水問題複雜，要追查滲水的來源而對症下藥，很多時都是窗邊封口做不好，雨水滲入單位；或頂層單位常見的天台防水層不理想，雨水由天台滲入；或廁所、浴缸安裝時有隙縫，瓷磚與牆身之間有虛位，積水到處滲等。

修補難度不高

何鉅業表示，要修補滲水之處並不困難，最花時間是尋找源頭，若不處理好，單位內的油漆、批盪便會潮濕、發霉，長遠甚至令鋼筋銹蝕、石屎爆裂。他又說，新樓滲水若在一年保養期內發現，當然要盡快敦促發展商處理，但滲水始終是潛在問題，未必在入伙首年內發現，很多發展商之後都願意酌情處理；亦有業主聘請專業人士勘察單位，證明滲水是潛在問題，要求發展商跟進。

法律界人士黃國桐指出，買樓有一年保養期是指一年內維修，並非一年後發展商便沒有責任，因為樓宇壽命不止一年，而且滲水是潛在破綻，發展商絕對要負責維修。

黃國桐表示，新樓有滲水問題很離譜，過往也有案例是小業主告贏發展商，發展商難逃維修責任。