儘管港府推出連串措施壓抑樓市，樓價仍然一路狂飆。曾蔭權日前無奈表示，樓價已「乾升」至危險界限，部分屋苑價格超越九七年水平，市民供樓負擔能力及投資回報均亮起紅燈，這等於承認壓抑樓價措施徹底失敗。
壓抑樓價以失敗收場，並不令人奇怪，推動樓價攀升的根本原因是供求失衡，而供求失衡的根源在於港府目光短淺，沒有及時調整土地政策，以致土地供應長期不足。沒有麵粉，就沒有麵包，回歸前，本港私人樓宇供應量每年大約二萬五千個單位，近年數目銳減，預期今年供應量僅一萬個單位，比去年還少二千個，僧多粥少之下，樓價怎能不升？將高樓價僅僅歸咎於低利率及內地居民來港置業，只不過是尋找替罪羔羊，掩蓋港府在房屋政策上的無能及無為。
當局近日放出風聲，計劃填海以增加土地供應，首階段冀能找出二十個填海地點，今年第四季展開公眾諮詢，希望最終能選定七個地點填海。事實上，在土地資源緊缺的情況下，填海本來不失為一種解決辦法，例如日本、美國等發達國家都是填海大國，而在人煙稠密的荷蘭，大約有二成土地來自填海。就本港而言，除了維港之外，新界地區不少海岸線應該可以向外擴張，當然，前提是做好配套規劃，最大程度地減少填海對地貌景觀及海洋生態的負面影響。
可惜的是，填海造地雖然是國際通行的做法，本港卻未必行得通。填海涉及環保問題，一向爭議較大，何況港府弱勢，動輒得咎，寸步難行，在涉及填海基建上屢遭挫折。以港珠澳大橋為例，前後討論逾二十年，好不容易在中央政府統籌及大力支持下才付之實施，然而禁不住一位綜援婆婆提出司法覆核，就令工程陷於停頓。不難想像，如果港府提出填海造地計劃，勢必引來更多司法狙擊，即使再爭論十年，也未必能夠成事。
明知填海困難重重，港府仍將有關構想拋出來，其實是姿勢多於實際，本屆政府來日無多，看守都成問題，遑論填海造地。正如有市民批評，本港還有不少土地資源未能善用，如大嶼山及新界偏遠地區可供發展，港府建議填海造地是捨易取難，只會造成樓價進一步飆升。
事實上，港府與其打填海的主意，煲無米粥，不如腳踏實地，盡快開發大嶼山。大嶼山面積比港島大一倍，早在董建華時代已提出許多大計，如在大嶼山發展新貨櫃碼頭、物流園、高爾夫球場、水療度假村等等。而當時任財政司司長的唐英年亦曾強調，政府將重點發展大嶼山經濟及基建項目，唐英年更身兼「協調發展大嶼山經建項目專責組」負責人。無奈的是，隨着董建華下台，大嶼山開發計劃也無疾而終。
壓抑樓價豈無計，奈何港府太窩囊。香港其實並不是缺少土地資源，也不缺少解決房屋問題的方法，缺少的是一個有遠見、有承擔、有責任心的政府。