預算案鬧劇宣告結束，令人意外的是，鬍鬚曾突然就樓市問題出招，而且似乎展示了政策的轉變，難道是看守政府不甘寂寞，要來個最後一擊的有所作為乎？
本港樓市熾熱，樓價高企，鬍鬚曾去年推出多項打擊短期炒賣措施，引入「額外印花稅」，金管局亦兩度推出措施，要求銀行調低按揭成數上限。效果如何呢？
鬍鬚曾說，雖然投機活動已經冷卻，但是整體樓市較為反覆。在持續低息環境下，樓價在今年初再度上升，在首兩個月累積升幅達百分之七點二，交易量出現反彈，銀行按揭申請在今年一月亦有所回升，二月的整體樓價已超越九七年的高位。
整體樓價超越九七，也就是泡沫風險不減反增。怎麼辦呢？
突然再出招也。鬍鬚曾宣布，政府在四月至六月期間會通過主動拍賣或招標推出九幅住宅用地，「數目較以往定期賣地為多」，預計可提供合共約二六五○個單位，同時亦推出三幅商業／商貿及酒店用地。
甚麼意思呢？政策轉變也，一是間接廢了勾地表的武功；二是變相恢復定期賣地，而且宣稱「數目較以往定期賣地為多」。
如此政策根本改變，樓價會應聲下跌嗎？要看三個因素。第一，美國提早加息，此乃未知之數，只能等運到也。第二，發展商踴躍買地並建樓增加供應，但主動權操在發展商手上。第三，港府推出其他有力措施配合，但有嗎？沒有。
想當年，孫明揚於○二年十一月推出救市九招，即「孫九招」，但最具殺傷力的主要是兩招，一是取消拍賣土地，暫停勾地一年；二是實時結束居屋計劃。
也就是說，煲呔曾政府如果真要來個有所作為的樓市最後一擊，鬍鬚曾除了宣布變相恢復定期賣地之外，還要宣布復建居屋來配合，那麼樓市必定「冷卻」無疑。
可惜鬍鬚曾只能以「置安心」來取代居屋，看守政府心態不改，樓策只敢小變，不敢大變，依然無所作為也。
史進