內地樓價似升還跌，與香港樓市大不同。
以廣州老城區作為市中心，以至整個珠三角、廣東省的中心為例，樓價上升屬必然趨勢。但政府認為，樓價上升過快會扭曲市場，助長投機，並可能形成像香港高地價高樓價，加上食利者（地主）的高利潤，打擊各行各業的發展，因而必須抑制、限購。
對於廣州居民來說，市中心老城區居住大不易，故向番禺、佛山乃至增城、從化等外圍轉移。廣州軌道交通日趨頻密，多十多分鐘、半小時的乘車時間，租金樓價便可減了一大比例，絕對是合理的選擇。
此外，珠三角有錢者眾，自然投資者亦眾，不乏有二套房者，買房變成投資，更不用考慮樓價上升因素以外的情況。此所以廣州市政府對付購樓投資及投機行為，只能用行政手段——限購。
對投資者來看，廣州市限購，便跑去佛山炒樓；佛山市也限購，便走去中山、江門，一路轉移過去。與此同時，深圳的投資者在深圳實施限購之後，亦轉戰惠州。
總的因素是，珠三角的龐大資金要找出路。銀行存款利率較低，股市升跌不定，只有樓房因珠三角的發展長期看穩升，投資者有足夠資本承受短期的樓價波折，中長期必然穩賺。此所以廣州、深圳大多居民有了二套房，還要買第三套房、第四套房。
對地方政府來說，中央已下死命令要壓樓價，市場已不是供應不足的問題，而是游資過多，解決的方法便是用行政稅等方法壓樓價，另外大建廉租房。