重建樓換樓先繳訂金30％
受重建影響的業主將獲提供「樓換樓」安排，市區重建局下周一公布具體細節及啟德首個樓換樓項目設計。據悉，市建局將要求選擇樓換樓的業主先繳交三成訂金，預購啟德或其他樓換樓項目單位，有關業主可以轉讓選購權予直系親屬，該局初步估計會有兩成業主選擇樓換樓方案。消息人士強調，有關水平是參考一般購買私樓的安排而定出，市建局內部估計需就啟德地皮向政府補地價十二至十三億元。
市建局下周一召開董事會，就新引入的「樓換樓」賠償機制具體安排作出決定，發展局局長林鄭月娥屆時會親自主持記者會，市建局下周五會隨即公布兩個新重建項目，受影響業主可申請新的「樓換樓」計劃。
消息人士指出，發展局早前撥出啟德新發展區一幅一點一公頃土地，供市建局興建樓換樓房屋。市建局內部評估後，擬於地皮興建四幢樓高二十層的實而不華住宅大廈，單位面積約四百三十至六百五十平方呎不等。
消息人士指出，市建局會於發予業主的收購賠償通知書中，列明業主可選擇相等於七年同區樓齡樓價的現金賠償外，還可選擇樓換樓，市建局會一併向業主提交啟德樓換樓單位按市值計算的初步估價，業主如要認購，要先付三成樓價作為訂金，款項會存放於律師樓，待啟德項目二○一六年落成後，業主再按最後的單位定價補回差價。
消息人士解釋，市建局是參照私樓按揭安排定出訂金水平，「如果只落一成訂，市建局擔心萬一樓市下跌，業主會撻訂離場，市建局損失慘重。」他又向業主派定心丸，稱單位最後定價應與初步估價相去不遠，以免業主大失預算。
完成購樓手續可轉售
他說，由於啟德首個樓換樓項目會供多個重建項目的受影響業主選購，為公平起見，市建局每次會推出包括高中低不同樓層及座向的單位，並會以抽籤形式定出揀樓先後次序。
消息人士又說，受重建影響業主在等候單位入伙期間不能轉售單位，若業主期間有經濟困難或家庭突變，市建局會酌情退回訂金，業主完成購樓手續後，可自由轉售樓宇。
另外，因應部分業主為長者，市建局同意業主可以轉讓選購權予直系親屬，即由子女購樓及負責供款。
記者譚美芳