曾蔭權在公布施政報告時，明確指出政府會每年供應兩萬個私人房屋為目標。當時有許多批評，認為要樓市平衡發展，一定要達到每年三萬個私樓供應量，但本欄仍然表態支持政府這項決定。
是兩萬還是三萬供應量，其實要在推行之後才可以斷定。但無論是前者還是後者，都認同了目前供應嚴重不足，一定要向上調整。
當時本欄支持兩萬的目標，用意是政府一定要講得出、做得到。一年兩萬，十年就是二十萬，如果未來一兩年達不到這個指標，則往後就應該追回差額，供應必須在兩萬個單位以上。筆者就是恐怕政府講得出、做唔到，如果連每年兩萬都是空頭支票，再開價要求三萬甚至三萬五，只是紙上談兵，根本就是多餘！
照目前的統計數字，未來四年，私樓的落成量都是遠低於兩萬的目標，平均只有一萬一千多，那四年計起來，就缺了三萬四千個。
我們都明白，樓宇供應需時，不可能施政報告宣布當日就見效。但預計未來兩三年都未必可以達到兩萬的目標時，那當下的賣地政策就必須更進取，不能只靠勾地，要達到平均兩萬的目標，今年賣地就一定要有足以在四年後建成三萬四千個樓宇的地皮，而且要連續四年都如此賣地，才可以達標。否則，只會為市場提供完全錯誤的訊息，其錯誤不只是由兩萬變一萬，而是無論樓價如何升，土地供應都是在一萬幾千之譜。
樓市大家視為大茶飯，許多人會利用這些消息炒賣，看看地產經紀門口貼上的宣傳標語，就可見一斑。如果政府不明確會追回差額，進取賣地，後果難以收拾。