漏洞一 發展商榮豐國際向屋宇署提供售樓書，卻沒有向買家提供；發展商向中原地產提供全套項目資料，但中原地產沒有在宣傳單張中全部列出，屋宇署卻稱地產代理的宣傳單張及市場推廣手法並非該署權力範圍，無法監管。
漏洞二 港府沒有直接監管銷售手法，只是透過地產建設商會間接向會員發出指引，包括要求向買家提供售樓書，意即如榮豐國際等非會員則不受商會監管。
漏洞三 該樓盤為舊樓重建項目，屬於舊契，即無限制契約，不受預售樓花同意書方案中要求發展商向買家提交售樓書的限制，令地政總署無法監管。