通脹是今年民生的頭號殺手，來勢洶洶，各方嚴陣以待，政府高調宣示會有舉措應對，但弱勢政府難獲市民信心，輿論認為在水浸庫房的情況下，大手筆開倉紓困才是應取之道。
不能忽略的是，樓價依舊居高不下的殺傷力，對民生以至經濟的負面影響絕不低於通脹。兩者其實有互動關係，最明顯不過的是，樓價飆升，帶動租金大幅上調，令中小企成本加劇，商品價被迫提高，轉嫁於消費者，是推高通脹的元兇之一。
預算案除公布應對通脹的措施外，更要宣示政府的土地政策，未來一至兩年內，市區與新界會推出幾多公頃土地作為興建房屋所用，影響深遠。
運輸及房屋局日前公布一手住宅市場的統計數字，估計未來三年落成量平均只有一萬一千五百個，遠低於政府訂下二萬個單位的目標，在低息環境下，樓價上升似乎無可避免。
種種迹象顯示，美國聯儲局量寬政策將持續，甚至不排除會有第三輪新浪，意味大量資金在看好亞洲新興經濟體前景下，會東來尋寶，香港作為自由經濟體兼金融中心，對熱錢的管制最少，且堅決維持聯匯，「磚頭」之吸引力極大，樓市極難冷卻。
此所以在土地供應不足、低息環境持續、熱錢湧入的情況下，雖然去年十一月政府推出額外印花稅和進一步收緊按揭等「辣招」，但短短個多月的時間，樓價又重拾上升軌。
地產霸權當道，發展商桀驁不馴，囤積大量土地儲備，建樓量主導權不在政府，即使批出大量土地，卻不能保證住宅的落成量能達到平均指標，這才是問題所在。
樓市問題本屬經濟與民生範圍，卻不能低估客觀產生的政治效應，且看預算案的調子。