地產代理失職 租客欠保障
土瓜灣馬頭圍道塌樓慘劇發生近一年，原來仍有受影響住戶至今尚未取回單位按金！兩名租客於塌樓後多番向地產代理取回單位按金不果，直至循法律途徑追討時才揭發代理未有辦妥印花稅（釐印費）手續，至今已無法追討。當區區議員不滿地產代理監管局未能向受害者施以援手，亦遲遲未有向疑違規代理採取行動，儼如「冇牙老虎」，促提高處理效率及擴大職權範圍，對市民及租客提供更完善保障。
阿玲與阿豪均為馬頭圍道45H的租客，去年入住不足一個月即發生塌樓事件。阿玲憶述：「啲嘢全部都係新買，但係乜都拎唔番！」阿玲指租約訂明，倘單位經政府收地、重建、清拆等導致承租人不能繼續居住，出租人會退回按金。阿玲遂聯同鄰居阿豪向物業代理索回按金，未料卻換來一肚氣！
「佢話冇單位交番出嚟冇得退按金，仲話我哋有政府賠償唔使再賠！」阿豪不滿代理借機斂財、侵吞按金，「我收入過咗少少，冇得好似其他租客咁上樓（入住公屋）。幢樓冧咗點交番個單位？水電、租金按金都成半個月人工。」至於另一名租客阿恩則指代理隱瞞45E將被收購的消息，事發後才獲悉租住單位即將清拆，認為代理有誤導之嫌。
促增宣傳加蓋印花
阿玲曾向地監局反映，該局竟以「無權逼對方退還按金」為由，着阿玲自行向小額錢債審裁處追討。「去到小額錢債，佢哋又話份租約冇打釐印費做唔到證據。」阿玲坦言對租約須繳交釐印費一事全不知情。
「成件事好明顯代理嘅操守好有問題，但連判佢（代理）畀番按金咁簡單嘅嘢都做唔到！」協助租客追討按金多時的當區區議員任國棟認為，地監局現有運作與職權俱未能為租客帶來保障，「租客請假花時間去聆訊，之後又要等三至六個月書信來往；結果仲未罰到個代理、租客拎唔番租金，又要再花時間去小額錢債審裁處搞一大輪。」任又促稅務局加強宣傳，讓業主及租客得悉租約須於法定期限內加蓋印花，以保障本身權益。
地監局發言人承認已接獲兩宗求助個案，但不宜作個別評論。發言人解釋，該局職責為規管地產代理的執業，按金事宜屬業主與租客之間的合約糾紛，不屬該局職權範圍。如涉及土地可能被政府收回、物業的安全性及物業可能被封閉等問題，從業員應如實向準租客陳述。
未繳印花稅 可罰款10倍
稅務局發言人指出，未有按例繳付印花稅者均屬違反《印花稅條例》。現有法例規定，租約加蓋印花的期限為簽立文件後的三十天內，如未有在指定限期前辦理，則必須繳付罰款。
逾期兩個月或以上者，罰款額為印花稅款額的十倍，但署長可視乎每宗個案的情況，減免部分或全部罰款。凡未蓋印花稅的租約均不得在民事訴訟程序中收取為證據。
法律界人士梁永鏗解釋，印花稅可由業主與租客雙方協議如何繳付，未有繳付者不會對單位構成影響，但一旦發生事故則失去保障，「呢個係一種保障，你冇交土地審裁處唔會受理，補交番就可以。」
記者 莫麗珊