菩提明鏡:香港對內地之最壞示範

北京對回歸後的香港實行「一國兩制」,五十年不變,其中一個目的是要垂範台灣。另外,北京還要學習利用香港的現代管理經驗。自然,香港也是一個基地,自反清復明開始,辛亥革命,結束帝制,締造共和,國共內戰,抗日救亡,香港在殖民地的特殊形態下,具備內地所不能有的基地條件。總之,香港之於內地,一直存在着特殊的影響力。

不過,香港也有對內地的最壞示範,那就是高地價、高樓價、高租金。事實上,這不是三禪的獨特見解,相當多人是欲言而未言。

三十年前,內地開始房改,將住房推向市場,房價不過是香港的十幾分之一。三禪和許多香港人都想,內地幅員遼闊,土地供應不像香港那樣寸金尺土,所以到內地炒樓沒得賺。的確,頭十幾年,在深圳、廣州買下的樓房價格十年一貫制,雷打不動,之後要漲也是溫和。三禪不少朋友都守不住,原來一周上去住一次,以後變成每月一次,再就是一年兩三次,最後脫手算數。

但是,自從內地官員學了香港的「土地財政」,再加上拍賣等一套推高地價和樓價的操作方法之後,內地樓價就一發不可收拾。去年,北京當局一再拍胸膛,非要壓抑樓價不可,一年之內中央政府多次出台調控措施。但是,樓市是愈壓愈瘋,今年伊始,北京、上海、重慶都計劃徵收房產稅。

有人警告,小心重蹈香港一九九八年後樓市崩潰的覆轍。不過,這回高層似乎明白了,不再學香港,要學美國了,明確「房屋是用來住的,不是用來投資,不是用來炒的」。