探射燈：工廈改裝費昂需考慮回報
全港有近一千五百幢工廈，○九年施政報告的活化工廈政策下，容許業主可選分期補地價，甚至免繳更改土地用途的「豁免費用」，直接推動業主為工廈變身，期望將殘舊及日久失修的工廈，變身為更具「錢途」的商用單位，或者將單位售予大財團。不過裝修費用昂貴，所以活化單位需考慮回報。
市區工廈頓變搶手貨
活化工廈政策出台後，不少靠近市區的工廈霎時間變得搶手，截至上月，已有三十六宗活化工廈申請，包括觀塘、九龍灣及油塘等地區；十一個獲批個案中，大部分是將整幢工廈改裝為辦公室、食肆及零售的商用大廈等。此外，活化風氣同時催生了業主想將工廈改為骨灰龕及護老院的念頭，但由於居民強烈反對，建議仍有待審批。
不過，工廈業主想改建，還需考慮回報，因為改建成本絕不便宜，例如一幢十多層高的工業大廈改裝電梯及大堂，成本呎價約為二至三百元；改建玻璃幕牆，成本呎價約為五至八百元；至於加裝通訊系統，則視乎個別情況而定。
若工廈位處偏僻及間隔窄長，即使改建，其發展用途亦會受到局限；相反位於市區的工廈，樓面四正加上樓齡不高，便有極高的活化潛力。