安老逆按揭明年中試行

按揭證券公司執行董事彭醒棠說，基於人口老化，長者亦無穩定收入來源，他們又未能出售單位套現，市場建議推出為長者而設的逆按揭計劃。該公司總裁劉怡翔形容，「即係業主用物業來做抵押品，問銀行借錢。」

利息保費待與銀行商討

申請資格為六十歲或以上，樓齡則為五十年以下，若樓齡超過五十年，要有專業人士的測量報告，按揭證券公司參考報告後審批。長者業主可以選擇按揭年期十年、十五年、二十年或終生，年期愈長，每月收取款項愈少。

按揭年期結束後，長者業主仍可繼續在單位居住，直至百年歸老後，銀行收回物業變賣，扣除貸款額後（包括利息和保費），餘額撥給繼承人；若虧損則由按揭證券公司的保險承擔。長者業主可以隨時還清貸款，贖回物業，按揭期間亦可接受市區重建局或其他地產商收購。

劉怡翔表示，利息和保費有待與銀行商討，以美國為例，申請人一次過支付物業估值百分之二保費後，另每年支付百分之一點二五。

若以按揭證券公司所舉的例子計算，一百萬元物業按揭終生，每月只得一千八百元，一年約二萬多元，保費佔多達一半。

他又強調，長者業主申請按揭時需要接受輔導，確保他們明白計劃中的權利和義務，例如他們要繼續維修物業、繳付差餉和管理費等。

變相保險產品 保障生活

該公司在十月和十一月訪問過約一千位長者業主，近半數支持計劃，四分之一人表示會考慮參加。彭醒棠表示，試驗計劃推出半年至一年後檢討，若反應良好，會一直推行。

中銀香港副總裁林炎南表示積極支持該計劃，認為是變相保險產品，相信港人已熟悉保險概念，但仍需時適應及了解，而且，本港未推出過類似計劃，需要參考先進國家做法。至於利潤及風險，林炎南說，銀行對保險類產品有既定程序計算。

滙豐銀行香港區個人理財業務主管麥倩華亦稱，支持任何能夠協助長者晚年有更大財政保障的措施，不少長者都有迫切需要。

她說，香港人口持續老化，對安老按揭計劃需求有增無減。恒生銀行則稱，支持任何對社會有益的計劃。

安老按揭試驗計劃簡介

申請資格

年齡：60歲或以上

樓齡：50年以下

物業估值上限：800萬港元

物業性質：自住

按揭參考水平

按揭年期 每月收款

10年 3,300-4,600

15年 2,500-3,500

20年 2,100-3,000

終生 1,800-2,800

註：以物業估值100萬港元，申請人60-70歲計算，年紀愈大，收取款項愈多。