探射燈：旺角租貴書店大逃亡
旺角可能變成文化沙漠！政府出招打擊樓市，但無礙投資者追捧核心區商舖的決心。個人遊旅客必到的旺角，更是價租齊升的表表者，部分旺舖加租近半，逼走一眾承租力較低的文化產業，繼老牌書店難捱貴租將結業後，不少二、三樓的樓上書店也憂慮未能承受租金加幅而計劃另覓新舖，除了愈搬愈高外，更隨時會遷離旺角。學者直指，書店可能要以打游擊方式租用平價店舖或開闢網上銷售渠道，才免成為高舖租下的犧牲品。
圖：甘偉倫、馮溢華／文：張艷紅
旺角素來有香港鬧市書城之稱，各類書店扎根旺角，教科書、二手書、消閒書及小眾的文史哲書店等等，惟近月政府大力打擊住宅炒風，投資者炒樓轉炒舖，旺角商舖成交價屢創新高，有投資者則不斷摸貨（即未正式成交前，轉售第三者）獲利離場。水漲船高，部分旺角地舖舖租加幅近倍，而樓上舖加租亦不能幸免，引發出新一輪的書店結業及搬遷潮。
15萬租難頂 逼告老歸田
旺角老牌書店馬健記圖書於本月二十日結業，結束四十多年賣書生涯。店主馬健富去年九月以二千九百萬元出售書店地下連閣樓近三千呎的舖位，然後以每月十萬元租回單位一年。惟買家再將舖位以三千四百五十萬元「摸出」轉售，獲利甚豐。新買家近日要求馬健記約滿後大幅加租五成，書店只有黯然結業。
「聞到書香，真係成個人精神晒！我做了幾十年賣書，唔做都真係有點唔捨得。」現年八十歲、馬健記的資深店長馬小平不諱言書店經營困難，全店八名員工薪金、燈油火蠟連租金，利潤可謂微乎其微，「每月的營運已是筋疲力盡，加租至十五、六萬係完全無法負擔，亦難以搵到合理租金的店舖，老闆只好『告老歸田』。」
老牌書店要結業，其他二、三樓的書店亦被貴租逼得岌岌可危。○四年開業的綠野仙蹤書店主打簡體字書市場，因租金便宜，早年以六千元承租旺角某唐樓二樓的六百呎單位，時至今日，租金已升至每月三萬元，六年來租金升幅達四倍。該書店負責人黃晨暉表示，簡體字書利潤有限，未必能承受到業主的租金加幅，租約快將期滿，現時已四處尋找合理價錢的租盤。
租平舖拓網絡 開新渠道
黃表示，以前二樓書店真的位處二樓，現時三樓、四樓，就算十樓都有書店，博平租可以繼續生存。「旺角租金冇平過，連金融海嘯都仲係加租，對成本好大壓力，如果不能在西洋菜街附近搵到舖位，可能要搬過幾條街，到時生意大受影響。」他慨嘆，書店能夠接受的租金加幅比其他零售業小得多，小書店未來要生存，可能要搬到商業大廈、人流少的街道，或者是遷離旺角。
同是二樓書店的樂文書店旺角店長曾永強亦對租金感到憂慮，早在○五年，該書店因業主拒租而一度考慮結束旺角分店的業務，後因找到另一唐樓的三樓單位而暫時解決結業危機，而書店亦因此由二樓搬到三樓。曾表示，自從旺角設立行人專用區後，租金不斷上升，○三年至今加租五成。由於買書的人沒有增加，二樓書店愈來愈難經營，一旦書店離開旺角情況將更嚴峻，現時該店惟有見步行步。
浸會大學工商管理碩士課程拓展總監麥萃才分析指，經濟復甦下，早前因金融海嘯而產生的平租約差不多約滿，業主會將租金回復正常水平，甚至加租，以致部分書店未能承受貴租而須搬遷，書店未來或有機會搬到租金較便宜的地方。他又指，大中華區的書店同樣面對租金高昂的經營困難，尤其書店又未必能賺好多錢，書店經營者可嘗試以打游擊的方式租用平價店舖，或在互聯網擴大銷售渠道。