樓市交投恐縮五成

港達物業洪培根形容，今次壓抑炒樓新措施勁過當年「八萬五」，他透露，有區內持貨逾四十伙的內地民企表明睇淡後市，將單位減價至低市價百分之四先放售十五伙，並接受百分之五至八幅度的議價。海景花園有業主即時減價廿五萬元，以三百四十五萬元放售單位，低於市價一成。

即加佣至百分之一點五求售

祥益謝澤銘透露，新措施公布後即接獲屯門區業主查詢，部分即場降價百分之五，料區內交投短期內大跌五成；該行邱家邦另稱，除減價外，有業主更即時加佣至百分之一點五求售單位。

嘉湖山莊亦有不少業主即時減價百分之三至五求售，祥益蕭嘉偉稱，有麗湖居兩房戶業主將叫價調低十八萬元，以一百六十萬元放盤，亦有部分「散戶」炒家主動到代理行「巡場」，個別更向在場準買家推銷自己單位。買家方面，一名原打算落訂購入嘉湖山莊的準買家，在新措施公布後即時「縮沙」。

美聯收窄明年樓價升幅估計

部分業主則早在措施推出前已減價，港置稱，沙田第一城交投按月減逾三成半至約九十宗，有業主以「筍價」吸客，其中四十四座高層B室售二百零五萬元，低市價百分之二。元朗YOHO MIDTOWN第三座中層D室減價廿萬元，以三百九十四點三萬元放盤。市區方面，世紀21日昇透露，北角和富中心一座中層戶業主，昨減價卅八萬元，以九百五十萬元放盤，低市價百分之三。

資深投資者陳清白認為，額外印花稅措施會令樓市交投量短時間急跌，部分炒家短炒變長揸，估計中短線住宅租盤增加，對租金或有壓力。科達地產主席湯君明則指，樓價高企令大幅短炒個案減少，新措施未有「及時雨」之效。

美聯物業集團主席黃建業估計，明年樓價升幅會由原先估計的一成八收窄至一成一。中原地產住宅部董事總經理陳永傑則估計，新措施短期會令樓價下跌百分之三至五，成交量會大幅萎縮三成至五成。