施政報告宣布在即，近日從報章看到的報道，大概是政府放的風，其中自然有真有假，尤其是戲肉，那就是香港的房屋政策。
對於香港的房地產問題，本欄討論已多，但基本的信念只有一條，就是目前樓價節節攀升，只是一個非常自然而又合理的經濟現象。這裏的所謂合理，是邏輯上的合理，而不是道理上的合理。
邏輯上合理，就是一手新樓近三年的供應，都是在一萬個單位以下，比上世紀八、九十年代每年有兩萬至三萬個單位少了一大截，供應只及之前的三成左右，在供求關係下，樓價自然升完又升。
所以真的要解決這個問題，只有一招，就是增加供應，其餘都是不管用的虛招，又或者是花招。
增加供應有兩個途徑，一是向市場增加土地供應。這是香港開埠一百六十多年以來，政府都做的正常事，而不是甚麼推低市場和干預市場，只要政府明確表示，未來兩三年有某一個數額的土地一定可以推向私人市場，那就一定可以發揮作用。
第二個途徑就是復建居屋。這裏所指的政策含義，不只是在於令到買不起私樓的市民可以買到價格較為便宜的樓宇，而是在市場內，實實在在地增加了供應。
地產商投了地，何時起樓，只是技術和工程的問題，但起完也不一定立刻賣樓，因為這是商業決定，價格走俏，一定是逐少逐少賣，價格看淡，那就立刻傾銷，所以賣地只會對發展商賣樓起間接的作用。但復建居屋就明碼實價，建完之後就有定量供應，不會空置待價而沽，顯然這對供應有立竿見影的作用。因此不增加供應，而去提供資助，只會適得其反。