特區政府「資助市民自置居所」公眾諮詢結束，如何回應市民置業訴求，將在十月十三日發表的新一份施政報告正式宣布，不過，政府心戰室率先拋出方案，看來最高層已有定稿矣。
甚麼定稿方案呢？政策大方向有四，一是引入所謂「先租後買」（Rent and Buy）資助性房屋，藉着租金資助，協助市民儲蓄首期「上車」置業；二是市建局透過市區重建，增加簡約、價錢合宜的中小型單位供應；三是透過賣地條款限制，引導市場提供更多簡約、價錢合宜的中小型單位；四是增加土地供應，包括將部分工廈用地改作住宅用途。
上面政策大方向四招當中，最引人關注的當然是「先租後買」方案也。心戰室消息說，政府注意到目前社會上對資助置業最大的需求，乃是年輕中產人士，他們的入息已超越入住公屋資格，甚至有能力供樓，但卻欠缺首期「上車」，無法置業。因此政府考慮採用「先租後買」的資助形式。
如何「先租後買」呢？就是政府提供一批資助性房屋單位（已建成的較新型公屋），給合資格人士租用一定的年期，期間部分租金（即私人住宅市場租金與公屋租金的差額）會儲蓄起來作為將來置業的首期，待租用期滿後，這筆資金可以一次過發還，以作他們置業首期之用。他們可以選擇在私人住宅市場購買物業，也可以購置原來居住的單位，但政府不會提供地價補貼。
如此這般的安排，可以為有置業需求的年輕夾心階層提供一個置業選擇，令他們毋須在現階段急於「上車」，而且由於不涉地價資助，也就不必像居屋那樣要規限轉售矣。至於「先租後買」的「後買」房屋，則由房協提供，因為房協在拓展中產夾心階層房屋方面，經驗豐富，而且其轄下多個舊屋邨都適合發展「先租後買」房屋，政府不必再額外批地也。
如此這般的如意算盤，特區政府無疑機關算盡，但起碼存在兩個問題，一是所儲首期，未必能保證可以「上車」，因為樓價可能高處未算高也；二是租用期滿後，「先租後買」者如果決定不買，甚至要求續租，那怎麼辦？
特區政府如此千方百計「閉門造居」，只是為了逃避居屋禁區。但經過長時期考驗的居者有其屋計劃，果真是洪水猛獸，要避之則吉嗎？
史進