探射燈：買錯內地樓難套現苦業主破產

內地樓市愈升愈有，不少港人早覷準此商機提早「入市」。據資料顯示，○七年至今年上半年，港人投資內地房地產的單位數量，已達六萬八千一百個至七萬二千個，而港人亦由投資內地沿海發達城市進展至二、三線城市，「版圖」不斷擴展。不過，內地土地業權複雜，買樓前如不留意，分分鐘得不償失。

五個單位丟空12年

港人陳先生（化名）於九七年亞洲金融風暴，因投資樓市失利致債台高築，一度欠債二千多萬元，即使出售在港全部資產，仍欠銀行近百萬元。九九年，陳打算將僅餘的五個東莞單位交予銀行抵押，換取待遇較佳的債務重組計劃，與銀行協商後陳將五個單位的屋契交予銀行。

陳先生在東莞以六十萬元人民幣購入五個單位。

不少市民喜歡北上投資物業，如深圳一帶的住宅。

豈料銀行指該五個單位的內地房地產權證有問題，拒作為抵押品，但又不肯將該五套屋契退還，一直扣起至今。陳不忿地說：「我九三年同朋友一齊投資內地樓，響東莞用六十萬人民幣買咗五個單位，買嗰陣完全冇問題，原本個業主都喺咁賣畀我，點知銀行話嗰五個單位係不記名房產證，唔可以買賣，所以唔可以做抵押品。但係銀行又唔肯退番五本屋契畀我，畀佢扣住成十二年，賣唔到又唔可以出租。」

錯買內地單位流程圖：1993年陳先生投資內地物業，以六十萬人民幣於東莞購入五個單位。	1997年：亞洲金融風暴，陳欠款二千多萬元，出售港物業後仍欠債九十多萬元。	1999年：陳向銀行提出以五個內地房產證作債務重組的抵押，其後銀行指該批房產證有問題，拒絕接納為抵押品，但卻沒有退還屋契給陳。2010年：銀行向法庭申請執行破產令，陳先生欠款累計至二百多萬元。

欠款98萬變200萬

二○○○年，陳因銀行拒絕交還房地產證而拒絕還款，遭銀行向法庭申請破產，官司長達四年，其後陳被判敗訴。但銀行至今年八月，距離判決日超過六年，才申請執行破產判令，而欠款亦由原先的九十八萬元，連律師費及利息，滾存至現時的二百多萬元，欠款增加逾一倍。

早年本港已出現內地樓房熱，街頭不時有人派發內地樓盤宣傳單張。

內地經濟起飛，由民眾消費帶動的增長，令近年樓價愈升愈有。 （資料圖片）

「嗰幾間屋買賣其實冇問題，好多人都係咁樣買賣，如果銀行唔賣，我可以自己賣，但係佢就係唔肯畀番啲屋契我。」陳無奈地表示，屋契扣留至今，已經十二年，銀行不賣不租，亦無盡財產保管人的責任，五個物業的門窗不但被拆走，亦曾遭人佔用。

「宅基地」無出售權

涉及事件的銀行回覆指，基於有關法律程序已啟動，不便對外公開個案的細節內容，而銀行確認所採取的一切相關行動均依循法例及規定。

內地律師陳志榮表示，上述五個東莞物業應不屬於國有土地，而是農民集體擁有的土地，俗稱「宅基地」，該類房屋有如新界原居民的丁屋一樣，村民可享有土地使用權，但卻無出售權。國家亦規定該類土地禁止買賣，惟許多民眾會私下買賣。銀行若向陳追討欠款，可向內地法院申請實現債權，要求法院判決可出售該五個單位還錢。

執業大律師龔靜儀分析陳的個案指，由於雙方並無簽訂合約，五個內地物業既不被銀行視為有效的抵押品，銀行便無理據持有陳的房產證，應主動歸還。龔又提醒，市民在內地投資物業，應該留意產權，能夠自由買賣，或有否他人承接物業等，避免損失。