女租客逆權侵佔物業

由租客搖身「升呢」成為業主的是女原告林芝，被告則是馮少群。涉案單位（下稱單位）位於馬頭角道一○七號，面積約六百五十方呎，被告於一九五九年底以逾二萬元購入，而單位現時估價約值近二百萬元。

一直未見其人的原告，昨日因要到法庭作供，故其廬山真貌曝光，她約五十多歲，打扮如一般家庭主婦，獨自到庭的她獲判勝訴後，與代表律師商討一番後即急步登上的士離開，對記者提問均不作回應。

原告在庭上指曾做賣報紙，現已退休。在七三年時被告以業主身份，以月租六百元將單位租給她，原告一直與家人居於單位，惟被告自八四年七月之後便一直無現身及無消息，亦無人再向她收租。

生死註冊處無紀錄

原告表示曾試過多次找尋被告，聞及對方居於荔枝角蝴蝶谷，惟到訪時發現該處已被清拆，往生死註冊處查詢，亦無被告之死亡紀錄，事後更透過查冊找到被告之登記地址，惟將本案入稟狀送達該地址亦未有人回覆。原告又指雖然已無交租，但一直有替被告繳差餉，亦擔任大廈業主立案法團成員。

法官聽畢後，認為原告與其家人心理及實際上已佔用單位廿五年半，原告一方早前曾登報聯絡，加上傳媒大肆報道此案，但仍無法聯絡被告；考慮原告已「逆權侵佔」該單位廿五年半，故宣布剔除被告之原業權身份，頒令原告正式成為單位業主。

記者昨日往涉案單位查訪原告，惟該處重門深鎖無人應門，附近鄰居則指不認識原告，但不時聽到單位有開關聲，相信單位是有人居住。

案中的逆權侵佔條例，目的是為保障租客權益，當業主長年對名下單位不聞不問，事後卻要向一直居於上址的租客追回業權收益，此時租客便可引用此條例爭取業權。就私人地方而言，逆權侵佔指業主在廿年內，未有以任何行動驅趕物業內之非法佔用人士，而對方又能成功證明有意圖佔用該物業，以及未受到業主任何干擾，則可引用《時效條例》成為上址的合法擁有人。

案件編號：HCA 486/2010