政改方案通過之後，特區政府以改善民生為施政重點，而改善民生的三大課題之一，乃是方便市民置業，也就是穩定樓價也。但從昨天政府賣地成績理想來看，樓價顯然還要上升而不是下跌也。
政府昨天拍賣山頂聶歌信山地皮，結果由發展商以一百零四億元投得，高出拍價三成，接近市場預期上限，相當於每呎樓面地價三萬二千多元，以地價計算為歷史第三高紀錄地皮，拍賣官聲稱滿意拍賣成績。
有測量師認為成交價不錯，接近市場預期上限，反映發展商對後市有信心。他估計，若建成分層單位，每平方呎售價會高於四萬元，而獨立洋房的平方呎售價則高達六至七萬元，相信今次賣地成績有助調升下月拍賣的三幅九龍地皮的估值。他又預料山頂區內樓價會受賣地成績刺激上升百分之五至十，估計短期業主會出現反價、封盤的現象。
這就難怪恒隆主席陳啟宗說，成交價超過一百億，反映本港地價過高矣。他指出，政府推出的九招十二式，古靈精怪，治標不治本，要壓低樓價，就要增加土地供應，政府現時才推出土地拍賣，難以見到成效。
這裏所說古靈精怪招式嘛，其實在四月推出九招十二式之後，政府還加了兩招，即要求發展商須於售出單位五天內，公布成交資料和預期完成交易日期，以及盡快公布取消交易單位。也就是說，政府前後推出了十一招十二式！
然則為何陳主席說招式古靈精怪治標不治本呢？因為政府在四月推出九招十二式後，在風頭火勢之下，本港樓市確曾冷卻了約兩個月，但發展商於六月八日以高價投得何文田豪宅地皮，又刺激樓市再次升溫。而今次山頂豪宅地皮以歷來第三高地價紀錄成交，勢必進一步為樓市添溫也。據地產代理城市領先指數反映，現時全港樓市走勢熾熱，樓價逼近九七年高位。
如果說，特區政府古靈精怪十一招十二式無法穩定樓價，那該怎麼辦呢？倘若不從增加土地供應之治本出招，就要寄望美國快快加息了。那就慢慢等，坐視樓價繼續升溫吧。
史進