劏房無王管殺入居屋

「隔籬房成晚都開電視，嘈到完全瞓唔到，又熱又焗又逼，仲加埋石屎剝落，真係唔想再租落去……」怨聲載道的並非板間房租客，而是居屋租戶。陳先生（化名）今年初以月租二千三百元租住屯門兆安苑一間位於地下單位的套房，面積只約八十平方呎。

租金倍增達13800元

記者甫踏進單位，一陣發霉氣味與廁所惡臭即時撲鼻而至。遭改動的單位面積有六百七十二平方呎，屬兩房一廳設計，但就劏成六個房間。除兩個原有睡房外，廚房亦變成客房，客飯廳則以夾板間成三個房間，其中一個與原有廁所組成套房，另加建一個廁所供五個房間租戶共用。

據當區地產代理表示，以現時的市場放售情況，兆安苑的平均呎價約為二千三百八十元，呎租則介乎九至十一元，六百七十二呎月租金約為六千八百元。至於涉嫌劏房單位亦正放租，月租則叫價二千三百元。記者以租客身份「睇樓」期間，曾向業主查詢劏房出租是否有法律問題時，業主堅稱：「冇問題！屋宇署都話冇問題，就算有都係我嘅問題！」記者粗略估計，倘六間房全數租出，租金收入達一萬三千八百元、遠較整個單位出租可觀。

本報就上述居屋單位劏房是否違法一事向房屋署查詢，該署發言人未有正面回應，只稱個案現正交由審查組調查，並按《建築物條例》及屋宇署現行政策，確定是否需要採取執法行動。

廚房變睡房 廁所旁的房間原為廚房，現時已變成另一間睡房。

業主現身 居屋單位業主（右）堅稱劏房單位並無問題。

政府縱容「埋炸彈」

資深工程師陳延年指出，加建廁所須升高地台放置喉管，倘工程草率，長遠或會出現滲漏、破壞石屎甚至鋼筋，「如果改建嗰陣移走結構牆，愈低嘅單位改動就愈弊！」陳又稱，如單位間隔過於密集，同時起用大量木板，遇上火警將影響逃生。

「劏房問題已經同政府傾咗十幾年，可惜政府一路都唔理！」立法會房屋事務委員會副主席馮檢基認為劏房問題嚴重，但現行法例並無規管，「加廁所再要加高一呎地台，層層樓都咁點負荷到？好多漏水個案都係咁造成！」馮不滿政府未有吸取馬頭圍道塌樓意外教訓，變相縱容業主埋下城市炸彈。

石屎剝落 陳先生指廁所天花已有石屎剝落兼鋼筋外露，曾險遭剝落石屎擊中。從天花掉下來的石屎有兩個手掌般大。

從天花掉下來的石屎有兩個手掌般大。

兆安苑樓齡已28年

兆安苑屬於房屋委員會「居者有其屋」計劃下第三期甲出售屋苑，於一九八二年落成，樓齡已有廿八年。兆安苑共有十幢樓宇，屬舊十字形設計，單位面積分五百九十一呎及六百七十二呎兩種，整個屋苑共有一千三百一十一個單位。房屋署發言人表示，根據現行政策，第三期甲及之前發售的居屋，均毋須補地價即可在自由市場出售或出租或轉讓。

至於居屋能否劏房改建的問題，《建築物條例》規定，任何人如要在樓宇進行改建或加建等工程，須呈交圖則審批，而不涉及建築物結構的工程則可獲豁免，惟要符合條例其他規定。不過，屋宇署發言人又以上述單位屬租者有其屋計劃出售物業為由，拒絕回應。