居屋白表入息限額放寬

房屋委員會資助房屋小組昨日通過最後一期居屋貨尾單位的售價,以及大幅調高白表申請人的家庭入息限額至二萬七千元,並將綠、白表的比例由八比二改為六比四,令白表申請人成功購樓的機會大增,申請人最快可於八月揀樓。小組主席張炳良指難以預測市場變化,但認為市民購買居屋意欲強烈,對今期居屋銷售仍表樂觀。

綠白表比例六比四

有地產代理指近期樓市踏入調整期,但樓價並無急跌,加上居屋需求大,估計今期居屋仍有機會售罄,但他對本周五揀樓的八百多個夾心階層住屋計劃單位則不表樂觀,因為不少市民擔心樓價會進一步下跌,加上夾屋售價與私樓相去不遠,影響夾屋吸引力。

今期推出的四千個居屋貨尾單位,包括油塘油翠苑、馬鞍山錦豐苑以及港島南區雅濤閣等。房屋委員會資助房屋小組通過將今次推出的單位售價訂於市值七成,平均三十萬至三百二十多萬元不等。

因應不少八十後不滿置業困難,小組通過調整計算入息限額的機制,由七成按揭調高至九成,令到白表申請人的入息限額由二萬三千元調高至二萬七千元,但是資產限額則因此由七十多萬元降至五十多萬元。綠、白表比例亦會由八比二調整至六比四,若果綠表申請者不多,餘額更會分配予白表,令到白表申請人購樓的機會大增。

小組成員李華明表示,部分委員對調低白表申請人的資產限額有異議,房屋署亦指因為調低資產限額,數千名原本合資格的申請人將被剔出,但考慮到更改機制後,有額外兩萬人符合資格,小組最後決定調整計算機制,令更多白表申請人受惠。

另外,資助房屋小組亦有討論活化居屋二手市場,提出由香港按揭證券有限公司擔保,令銀行貸款予居屋業主補地價,按揭證券公司代表亦有出席會議。

活化居屋難增供應

小組主席張炳良表示,措施可以增加居屋流轉靈活性,但由於未必有很多業主願意騰出單位,他相信措施未必會增加樓宇供應。

此外,小組昨日亦通過將本年度可供編配的三萬一千一百個公屋單位,七成會撥予輪候冊申請人,當中非長者單身人士的公屋配額,將維持於百分之八。至於撥予重建安置之用的公屋單位,今年亦有五百二十個。