差估滯後 反對個案大減

差估署今年三月發出逾二百一十萬張最新差餉及地租通知書，而最新的應課差餉租值亦於上月一日起生效，市民若果不滿意重估後物業的租值，可以於本月三十一日或以前，向差估署遞交「修改估價冊或地租登記冊建議書」，提出反對估值的理據。差估署去年共接獲五萬一千宗反對租估的申請。

差估署表示，會參照區內同類物業在去年十月一日左右在公開市場的議定租金，並且考慮可能影響有關物業租值的因素，例如樓齡、面積、地點、設施、租約條款、樓宇質素及管理水平等，覆核有關估價。

業主變相受惠

香港測量師學會產業測量組前主席潘永祥指出，樓市上升，差估租值以去年十月的市場租金作依據，最新評估的差餉租值滯後於現時的實際租值，市民心理上受惠了，當然不會有反對，加上受惠於差餉寬減，部分市民根本毋須交差餉，連串原因都令到反對租估個案大幅減少。潘永祥指出，提出反對差餉租值評估的多為大型商場、旺舖或持有一棟物業的業主，因全年差估租值可能達數千萬元，又或是差餉租值達數百萬元的獨立屋超級豪宅，這類業主才會花錢聘請測量師評估物業。至於物業能否減差餉，很大程度視乎其位置所在，如一個店舖位置偏遠的地段，租值評估可以相差很大，成功反對的機會亦較大。