【本報訊】啟德動工帶動九龍城舊區發展，九龍城區議會委聘的顧問建議土瓜灣一帶舊區變身為藝術文化區，將人迹罕至的牛棚藝術村改為露天茶座或藝術購物中心，開放及增加人流，而土瓜灣十三街舊樓則研究重建，與牛棚產生協同效益；區內有龍津石橋及宋王臺等多個古蹟，建議闢設文物徑，帶動旅遊發展，部分特色唐樓更可保留作展覽場地，增加賣點。
顧問完成九龍城舊區活化研究，建議重點推動牛棚藝術村發展，將部分單位改作露天茶座或藝術購物中心，透過商業活動增加人流，為牛棚注入生氣；毗鄰的土瓜灣十三街舊樓，顧問認為應盡快重建，並需預留綠化區，配合啟德發展。同區的北帝街和譚公道可考慮改為步行街，可讓市民閒逛及減少人車爭路情況，而海心公園將成為主要休憩場地，何文田東配水庫亦建議加添休憩設施。
舊樓林立的紅磡區則建議發展為綜合發展區，部分樓宇可重建發展，但樓高不應逾卅層及採低密度發展形式，免出現屏風效應，區內的殯儀館可以美化外觀，減低對住宅景觀的影響，長遠則應考慮予以搬遷。
紅磡海濱長廊則建議由海逸豪園伸展至土瓜灣海濱，與尖沙咀海濱連接，甚至可考慮延展至觀塘；現臨近紅磡海濱的土地未被善用，只作貨倉及停車場等設施，建議可活化為旅遊點，以天橋或隧道連接私人海濱用地，沿途加設小食亭及單車徑等，增加海濱吸引力。