回歸十三年來，香港樓市大起大落，反覆折騰、十分厲害，加上時代背景的轉變、憲政地位的轉變、深層次矛盾的湧現、經濟轉型毫無頭緒和方向，香港的樓市目前已被輿情視為「政治樓市」，也即樓市問題成了政治問題、社會問題，對特區政府的管治構成重大影響。
香港回歸前，樓市也出現過大起大落，有受經濟周期的影響、受外圍因素的影響，也有受政治因素的影響。例如上世紀六十年代發生「六七暴動」，香港樓市大跌，「十室九空」；上世紀八十年代中英談判香港前途問題，人心慌慌，樓市也大跌。當然，那時還有一個極重要的因素，利息甚高，樓按利率閒閒地要十厘以上。中英談判一度觸礁時，港元貶值，港英為了穩住局勢，推出聯繫匯率，港幣利率也大幅上揚。這些，依然是政治因素衝擊樓市。
整個過渡期，土地供應被限制在每年五十公頃，加上聯繫匯率的因素，香港樓市明明很熱了，但仍要隨美元不斷減息，火上澆油。為了營造過渡期的「經濟繁榮」、「樓股大旺」，內地資金大量流入樓市、股市，於是，九七年時香港樓市已創「天價」。上述種種都是政治因素在背後發功。
九七回歸後，瘋狂的樓市不但令香港經濟危危乎，而且形成了社會壓力和政治問題。董建華推出「八萬五」建屋大計，既有經濟考量也有政治考量。然而，此舉時機不對，用藥太猛，矯枉過正，導致樓價暴瀉，「負資產遍地」，通縮六十個月，百業蕭條，民怨沸騰，從根本上動搖了董建華政府的管治。
港英時代，不管樓市怎麼折騰，都不會有人把矛頭對準政府政治管治。回歸後，樓市大跌大升的折騰，民情輿論就一定要把帳算在政府身上，一定要政府負起責任，此即「政治樓市」或曰「樓市政治」也。香港已凡事政治化，樓市咁重要的話題又豈能例外？