國際金融市場風雲色變，行為詭異，背後有多種力量在角力爭鬥，這包括華盛頓與華爾街的爭鬥，美國美元與歐洲歐元的爭鬥，歐洲國家與評級機構和投資銀行的爭鬥，再加歐洲國家債務危機的困擾，情況極為複雜。如此國際環境，香港煲呔曾政府的樓市政策，採取坐以待變之策，一味靠拖，拖到十月樓市就會自動降溫嗎？
煲呔曾應對本港樓價十五個月內急升三分一、炒風熾熱、市民置業困難的招數，不是顯著增加土地和新樓供應，而是寄望外圍特別是美國加息，從而推高本港樓按息率，以及令流入樓市的熱錢流出，因而本港樓市自動降溫，問題自然解決。那麼到十月他發表施政報告時，可以不必為樓市煩惱也。
但從國際金融經濟形勢來看，煲呔曾這個如意算盤，幾乎可以肯定打不響，到時不是問題已經解決，而是更趨嚴峻。
第一，美國失業高企並無緩解迹象，可能更為惡化，經濟雖不至於陷入雙底衰退，但復甦若有若無，過程緩慢而脆弱。因此聯儲局不但沒有條件加息，更需要將現時極低息環境維持更長一段時間，相信今年內不可能加息也。
第二，歐洲國家形勢更為嚴峻，債務危機動盪不定，國際金融大鱷渾水摸魚，美國為了轉移國民對國內問題的視線以及維持美元對歐元強勢，不排除落井下石的可能。處境如此不妙，歐洲更沒有條件加息，而且很可能進一步放鬆銀根，以紓緩債務危機的困擾和避免經濟逆轉惡化。
美歐外圍市場如此形勢，煲呔曾所講本港樓價急升三大因素其中兩個，即樓房按揭利息極低以及外來資金流入走進本港樓市的情況，不但不會「改變逆轉」，更相信會維持到年底，而外來資金流入也可能不減反增，令本港樓市炒風更熾熱。
這裏還有一個因素，那就是內地調控樓市的力度異常猛烈，因此不排除更多內地資金通過不同渠道，來港「投資投機」樓市。
綜合上述因素，本港樓市前景，只會加溫不會降溫，那麼煲呔曾拖字訣的效果就要適得其反，民怨隨時爆煲矣。
史進