探射燈：劏房劏出屋拆牆加大門

「呢啲盤好搶手，通常一有就畀人租咗，可遇不可求。」記者日前到深水埗及慈雲山等十多間地產公司，佯稱欲租用有獨立門口的劏房，大部分經紀均指此類單位因租客不輕易退租，所以盤源極少。

其中一間地產公司的經紀透露，自設獨立大門劏房，面積通常較大，因而有價有市。記者先後到過兩個分別位於深水埗及慈雲山、自設獨立大門的劏房睇樓，租金達三千四百元及三千七百元。其中位於深水埗的劏房，該幢唐樓原本只一梯一伙，卻被改裝成四個劏房出租，其中一個劏房更設有「獨立門口」，另三個劏房則要由原大門出入。

同幢樓宇的其他樓層均為一梯一伙的單位，深水埗有舊樓劏房疑拆牆加裝獨立大門。 （設計圖片）

慈雲山有大廈單位業主擅自在走廊鑿牆開大門，讓劏房租客有獨立門口出入。

稱符消防規定 撤清拆令

至於慈雲山的自設大門劏房，則在一棟逾四十年樓齡的大廈內，○八年初有住客發現三字樓的走廊牆壁被挖穿一洞，原因是該單位的業主要將單位一分為二，並另開新大門供「子單位」出入。工程開始時，該幢大廈的業主立案法團已透過區議員去信屋宇署投訴，署方及後向業主發出清拆令，要求業主按大廈原有圖則修復牆壁。

不少業主將單位改裝為劏房出租。	地產經紀向記者介紹設有獨立大門的劏房間隔，圖為洗手間連廚房的位置。	屋宇署最初以違反《建築物（建造）規例》為由向加建門口的業主發出清拆令（右），後來又取消有關命令（左）。

不過違規業主未有修復牆壁，只將新安裝的大門換了一道符合消防規格的木門。最荒謬的是屋宇署竟撤銷原先命令，批准其加建大門，原因是加裝大門的牆壁並非是結構牆，沒有涉及建築物結構，故屬「豁免工程」，且業主亦更換了符合消防規格的木門。

「個個都係咁做，呢幢大廈一層有十三戶，豈不是會開廿六個門口？」該幢大廈住客司徒先生直指，屋宇署開壞先例，變相鼓勵其他人有樣學樣，業主隨便加開門口吸引租客，擔心此舉會嚴重影響大廈結構，令舊廈不勝負荷。工程師學會結構部主管朱沛坤指，要加開大門需符合結構及消防安全，估計該大門位置因無阻礙消防通道，且大門為防火物料，符合有關規定。不過，他強調：「屋宇署唔管，唔代表佢得！」因為一般大廈公契都訂明不可胡亂改動大廈間隔。

法團財力有限 難打官司

該幢大廈的業主立案法團主席林太氣憤地說：「保障大廈的結構安全係屋宇署責任，佢點可以將個波推畀我哋，佢咁做係變相鼓勵業主胡亂加開劏房大門。」她坦言，法團只有數萬元儲備，即使可以循民事途徑要求業主不可改動間隔，亦沒有錢打官司，根本是敢怒不敢言。

黃大仙區區議員陳炎光批評署方的做法是推卸責任，不應因改動不涉及結構牆，便懶理劏房業主隨便加開門口，因為許多舊樓連業主立案法團也沒有，即使有法團也未必有足夠財力與業主打官司。陳又指，近年劏房已由旺角、深水埗等區蔓延至慈雲山，而該區多為舊樓，擔心劏房會增加樓宇負荷，影響結構安全。

屋宇署發言人表示，由於慈雲山有關單位的新建門口沒有涉及建築物結構，屬豁免工程，但門口的木門不符合安全規格，違反了室內單位與走火通道之間分隔牆的耐火結構標準，因而飭令業主按原有的批准圖則恢復原狀，而業主最後進行了糾正工程，故已撤銷原有命令。發言人又指，過往亦曾處理類似的個案，但沒有發出相關法定命令的數字。