立法會表決財政預算案的最後一刻，財政司司長曾俊華突然拋出「九招十二式」以整治樓市銷售手法，藉此證明政府了解市民不滿，並且有決心一抓到底，期望議員體諒政府苦心，投票支持預算案。
樓市熾熱，樓價居高不下，中產階層怨氣沖天，加上年輕一代重視置業作為跨進人生新階段的指定動作，於是整治混亂且不合理的樓市自然成為政府施政的首務，能否挽回每況愈下的民望，亦繫於此。
「九招十二式」奠基於發展商的自律，如新樓發售的首張價單須涵括三成甚至五成的單位供置業者參考，確有需要，較能保障消費者的基本權利，一早該實行，來得太遲了。
在自由市場的價值觀下，政府長期自由放任發展商，以致不利於消費者的荒謬銷售手法層出不窮，比如示範單位其實無「範」可示，弄虛作假誤導消費者的招數千變萬化。市民的投訴近年持續上升，政府置若罔聞，今次出招，只是撥亂反正而已，是「遲來的春天」。
問題是，「道高一尺，魔高一丈」，風頭火勢下，政府不得不出招，發展商則不得不稍為收斂，以免誤了長遠發展。表面看，官商角力，發展商不會公開硬碰，要予政府面子，卻在作出短暫退卻後，再暗中出招，所謂你有張良計，我有過牆梯。
發展商有的是人才，且「創意」無限，大可用「預留」方式賣樓，以隱蔽方式向準買家透露意向價，有充足空間私下抬價以測試市場反應，政府的「九招十二式」明顯存在漏洞。
政府針對樓市頻頻出招，大方向正確，但在無法可依的情況下，靠發展商自律是行不通的。在高地價政策不作出根本改變的前提下，小收小緊，作用有限，輿論將密切關注所謂出招會否高高舉起，最終輕輕放下。