月供補地價助長炒居屋

運輸及房屋局最近與銀行接觸，商討在房委會擔保下，銀行貸款給居屋業主補地價，然後業主以月供方式還款，情況有如樓宇二按般，至於還款期和利息等細節則仍在商討中。

居屋一般以市價六至七折出售，若於公開市場轉讓，業主需要補回地價，若於第二市場賣給綠表申請人，則不用補地價。現有超過三十萬個居屋單位，包括六萬多個已補地價及廿五萬個未補地價單位，分別可於公開市場及居屋第二市場買賣。

東旭苑年初創居屋天價，呎價近六千元。 （黎達豪攝）

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復建居屋更加實際

除了私樓屢創天價成交外，居屋成交價近月也創新高，在今年一月，筲箕灣東旭苑一個八百多呎海景單位以「天價」四百八十九萬元成交，呎價高達五千八百九十九元，直逼附近私樓鯉景灣。而在二月，居屋補地價宗數共有二百零三宗，九龍佔最多，有四十五宗，其次是屯門三十二宗，將軍澳、馬鞍山和大埔各有廿一宗（見表）。

房委會委員兼中文大學財務學系教授蘇偉文說，月供補地價是活化居屋其中一個可以考慮的做法，但恐引起反效果，令居屋炒風更熾熱。他指現時已有人炒賣居屋，若可以月供補地價，會令炒賣居屋成本減低。

蘇偉文續稱，從另一個角度來看，由房委會做擔保，銀行貸款，讓居屋業主賣樓賺錢，亦引起爭議。他說：「面對市民渴望上車的訴求，政府不惜一切去活化居屋市場，引起更多其他問題，我認為不值得。」他贊成復建居屋，協助市民上車。

另一名委員李華明表示要了解月供補地價對公帑的承擔，以及市民接受能力，若公帑承擔很大，不如復建居屋更實際，而且賣居屋，房委會有收入。他已要求在五月十七日的房委會資助房屋小組討論活化居屋市場的會議上，將復建居屋列入議程討論。

房委會資助房屋小組委員文裕明則稱，月供可讓居屋業主負擔到動輒幾十萬元的補地價金額，促成居屋單位流轉，但利息一定要低過供樓，否則沒有吸引力。

菜園村民月底揀樓

另外，房委會收到四十二份菜園村居民申請購買新一期居屋。房委會為受高鐵影響的合資格住戶推出特設銷售計劃，有關人士將於月底開始揀樓。