舊樓維修差劣愈整愈衰

記者 吳琰玲

太子汝州街一幢逾三十年樓齡的唐樓，因外牆及樓宇公用地方損毀，去年被納入「樓宇更新大行動」成為目標大廈之一，獲政府資助進行維修，並於十一月展開工程。然而，大廈外牆工程展開未幾，頂層單位租戶鄭女士隨即發現，廁所與客廳瓷磚皆現出新裂痕，更漸與牆身分離，「都唔知點搞，外牆工程竟然整到我屋企啲磚都裂埋！真係唔整好過整！」

大廈外牆工程展開不久，鄭女士即發現廚房瓷磚與牆身分離。

承托水缸的角鐵石屎剝落令承托力受損，學者指有必要跟進。

油漆遮蓋牆壁裂痕

維修工程原預計在今年一月底竣工，但至今工程仍未完成，不少公用地方依舊「傷痕纍纍」，如梯間牆壁修補後裂痕，僅以油漆遮蓋、鬆脫窗框未有更換，滲水外牆棚架則仍未拆除，鄭坦言對計劃成效大表質疑，「試過問屋宇署個維修進度同項目，一直冇回覆，又唔見有人嚟過監工，依家都唔知點算！」鄭指大廈法團日內將開會商討工程進度，希望工程可切實改善樓宇質素。

梯間牆壁經修補後仍有裂紋，手工粗糙。

大廈雖已進行維修工程，但走廊仍裂痕處處。

香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系主任陳子明到場視察後，發現有單位瓷磚「離牆」，不排除與外力撞擊有關；而大廈窗戶損毀、梯間牆壁有裂紋，以及外牆有植物生長及滲水等，則有可能影響樓宇結構，必須跟進處理。「仲有，做得大維修，點解唔用最新嘅密封式喉管？維修做到一截截，萬一個窗或者啲石屎跌落嚟整親人，邊個負責？」陳重申，政府強制驗樓維修，監管工作亦須同步進行。

計劃成效大受質疑

「屋宇署冇盡責任監管維修過程，驗收又求其，冇為住戶着想，結果大廈維修完都唔覺得改善咗好多！」油尖旺區議員陳文佑認為，倘屋宇署一日未能做好監管角色，即使推行維修計劃，亦難達顯著成效，最終只會浪費公帑。

屋宇署發言人承認，上述單位客廳及浴室近窗框處牆身有瓷磚分離，個別瓷磚亦有裂縫，惟對樓宇結構無明顯危險。現已要求顧問公司調查是否與維修外牆有關。

樓宇更新大行動斥資20億

政府去年五月推出樓宇更新大行動，斥資廿億元資助破舊樓宇就公用地方進行維修及保養工程，並由房協及巿建局負責管理，合資格樓宇最高可獲七百八十二萬元維修津貼。上址大廈被選為目標大廈之一，獲資助維修，但有關業主未能自行安排維修工程，故屋宇署安排政府承建商進行命令所規定的工程，並委託顧問公司負責工程策劃及監督。