當前兩岸三地最大的政治，乃是樓市，因為民生之本就是置業安居，而樓市泡沫爆破之殺傷力，足以引發管治危機也。內地和台灣當局如何處理這個炸彈，我們可以靜觀其變，然則香港特區政府是否正在認真對付？至今出招有效乎？
鬍鬚曾在新預算案提出穩定樓市四招，聲稱要從增加土地、提高豪宅印花稅、增加賣樓透明度和監察銀行信貸風險方面着手，但出招力度異常溫和，即使再加上金管局近日提出的新招，為住宅按揭產品定價框架及息率提出參考水平，例如樓按最低息率參考水平為銀行同業拆息（Ｈ）加零點七厘，顯然仍不足以穩定樓市。
事實上，市民大眾的眼睛雪亮，港大最新民意調查顯示，不但近一半受訪者認為，預算案不能達到「穩固復甦、發展經濟和關愛社會」三大目標，更有超過六成人認為預算案提出的招數，不可以穩定樓市。
然則香港樓市泡沫情況，是否到了危險的水平呢？金管局在近日向銀行樓按發出新招時，副總裁阮國恒特別指出，在過去十多年，大家已親身感受到樓市波動和資產泡沫爆破，對整個金融體系，以至整個社會，甚或全球的影響；又說香港於九七至九八年亞洲金融風暴後，樓市大幅下滑，出現大量負資產個案，對香港的經濟造成沉重壓力。
金管局此時提出如此論調，除了向銀行界出口術要求注意風險管理防止壞帳之外，是否也有向全城發出警告的意思呢？
但特區政府如果純粹發警告卻無有力措施配合，而樓價繼續上升，樓市泡沫進一步膨脹，那麼一旦全球利率走向逆轉，進入加息周期，到時泡沫爆破，勢將再次出現負資產遍地開花矣。
無可否認，現年度因為股市樓市交投暢旺，印花稅收入高達四○五億，比原來預算高出一五五億，而賣地收入達三七三億，更是原來預算的一倍多，如此「繁榮」景象，對煲呔曾和鬍鬚曾來說，當然十分吸引，希望繼續「繁榮」下去，起碼持續到二○一二年任滿為止。
這是他們出招似有還無的真正原因嗎？萬一形勢突變又如何？會不會「禍去禍來因自招」？
史進