不錯，政府是有推出驗樓計劃，但未有切中實際問題。政府的信念，保持樓宇質素是大廈業主的責任，樓齡到了某一個水平，業主自動自覺地檢驗和維修大廈，那是理所當然。

這條道理說起來頗合情合理，但從實際的情況出發，又不是如此簡單。如果要業主負責其單位內的維修和保養，問題自然不會很大，而上面那條道理也講得通；不過，邏輯上有謬誤，業主稱謂前面，還應該加一個「小」字，他們實際上是小業主，業權只及其單位之內，一旦擴展到全幢大廈，就不是可由某一個小業主自己解決，而是一個非常複雜的集體，有時甚至是政治行為。

真要解決大廈管理維修問題，不能光靠小業主，一定要有一個有效有為的業主立案法團，由它來進行這些集體行為。但一提到集體的層次，那就人多聲雜，再加上種種私人恩怨，利益不一致，做一件小事情也要花許多時間，就算有三幾個較熱心的業主，拖上一年半載也就熱心變無心。所以政府想把責任向小業主推，但小業主因為小而眾無法接下來，政府不出手，就惟有鬥等。