早前土瓜灣塌下的唐樓，屋宇署曾於塌樓前七個月前發出修葺令，但唐樓未及維修已告倒塌。油麻地一幢樓齡逾五十三年的唐樓，同樣在去年中發出接到修葺令，同樣未有就此維修，塌樓事件後居民人心惶惶擔心「等唔切」。
「屋入面跌落嚟嘅石屎，足足裝滿兩個膠桶，有啲石屎成支蒸餾水樽咁大。」住戶陳先生的描述絕不誇張，單位內天花石屎嚴重剝落，床鋪滿布大大小小跌下的石屎，陳指，石屎跌下已發生多年，即使以水泥修補仍無改善，所以舉家搬離上址。
石屎剝落 橫樑現隙縫
塌樓事件後，陳帶記者返舊居了解，豈料連大門也開不到，「原來地板已經谷起晒，門口仲畀石屎頂住。」甩漏嚴重的天花，幾乎沒有一呎位置是完好，除鋼筋外露外，橫樑亦現隙縫，記者只逗留該單位片刻，仍見小量石灰跌下。
同一樓宇另一單位雖然不斷維修，但其客廳的一面牆身仍出現近兩厘米闊的裂縫，更驚人的是，該單位外牆同一位置亦見該條裂痕，懷疑裂痕由外爛到內，住戶王太亦無奈表示已經修無可修，「其實二○○○年政府都整過一次，喺外牆走廊裝過鐵架做鞏固，但係石屎都係咁甩，更何況屋企入面。」
單位內溶溶爛爛，單位外的公眾地方更加危險，該幢七層大廈一梯六伙，拾級而上，輕易看見樓梯地板、扶手出現裂紋，地板似是發脹谷起，用腳輕敲的感覺似是空心，記者要步步為營。在每層樓梯的地板都顯見淺淺的裂紋，驟眼看似刮花痕迹，當中可能潛藏殺機！
香港測量師學會前會長陳旭明到現場視察後表示，如地板統一方向出現斜痕，可能是樓宇有沉降現象，即樓宇傾側，如果屬實，樓層愈高，斜痕會愈多和深，本報果然在每層樓梯的地板都發現有同類斜痕。陳指出，如檢驗樓宇時有此情況，務必會再作深入分析和評估。
陳強調，雖然此廈未有即時倒塌的危險，但日久失修的問題十分嚴重，影響住客安全，「都爛得好緊要，侵蝕好嚴重，情況相當壞！」陳稱，如果將危險性分為即時、高、中和低四級，此幢樓宇便屬高危險性。
議員促政府 強制維修
根據土地註冊處資料顯示，此廈過去最少收到五次由屋宇署發出的修葺令，最新一次在去年中發出。據悉該大廈不少業主過去多次出資維修，惟問題未能根治，所以部分業主已經不欲再出錢維修，以致維修工程一拖再拖，現時該廈業主立案法團正申請「樓宇更新大行動」資助，遂將維修期限再延至今年年底，令人擔憂該廈的安全性。
立法會議員李華明認為，土瓜灣塌樓意外已使其他高齡唐樓響起警號，久不維修的唐樓變成計時炸彈，「屋宇署應該吸取教訓，檢討跟進制度，唔好發完修葺令就算數。」他指署方每年發出大量修葺令，但跟進被動，甚至欠奉。李建議政府在處理高危大廈時，應加緊跟進，勿讓樓宇日益變差，如有必要便先行強制維修，保障住戶和市民安全。
外牆墮石屎擊斃女途人
雖然樓宇不會即時倒塌，但並不代表不存在危機，不但影響住戶，更威脅街上途人的安全。
單在去年，因為樓宇日久失修而引致的意外最少有四宗。去年十二月深水埗和沙田分別有高樓齡樓宇外牆突然石屎剝落，前者一塊十吋長石屎剝落擊傷一名男途人頭部；沙田一宗更屬房屋署公屋，有廿六年樓齡的新翠邨新月樓一單位外牆，疑因日久失修，有大批紙皮石剝落擊傷兩名走避不及的女學生，房署事後即派人登樓修葺。
天降橫禍更可致命。九九年旺角一塊重達七公斤的石屎塊由一幢大廈的十二樓飛墮而下，一名女子頭部被擊中死亡；翌年同一地區，再有三磅重的石屎從大廈外牆剝落，一名女大學生路過時被擊至頭骨爆裂，意外全都疑因大廈日久失修所致。
業主等收購懶理 難集資維修
石屎剝落、違建僭建物、鋼筋生銹已是高齡唐樓的通病，加上唐樓的另一「特色」……欠缺管理，以致零散的業主根本難以集資維修，成為高齡唐樓愈住愈危的主因。
全港四千幢高齡唐樓中，大部分欠缺管理，業主如要維修樓宇公用地方，多要自行集資，但因為業主意見不一，有人會傾向維修，亦有人不願出錢、等收樓，令日久失修的唐樓問題愈滾愈大，未能集資維修的唐樓業主坦言，「梗係想被收購啦，不過一日住喺度，都要整㗎。」
香港物業管理公司協會前會長孫國林批評，政府對舊樓欠監管可說是責無旁貸。他斥港府不能任由業主拒絕出資，就放棄改善樓宇安全，否則塌樓意外恐會再現，孫建議如舊樓欠維修問題惡化，港府要強制性管理，「好似驗車咁，唔合格就唔畀行，樓宇都一樣！」
近年大廈石屎剝落傷人事件簿
日期 事件
09年
12月6日 深水埗一樓宇疑日久失修，外牆一塊十吋長石屎剝落擊傷一名男途人頭部。
12月1日 沙田一樓齡逾廿六年的樓宇，突然有大批石屎塊飛墮，兩名女學生腳部被擊傷。
9月26日 黃大仙一社區中心疑因日久失修，天花一塊石屎連批盪塌下，一女職員被擊傷背部。
7月2日 灣仔一大廈外牆石屎剝落，擊爆另一單位氣窗，兩名戶主的肩膊和臉龐被石屎和玻璃碎割傷。
08年
6月21日 北角一大廈三樓，一塊重約一噸石屎墮下，擊中一對母女，其中一人下身被壓傷骨折。
文：龔蕙芝／圖：甘偉倫、馮溢