林鄭月娥昨在電台節目稱，市區重建策略檢討進入第三階段，有兩個原則性方向可以建立共識，第一是地區為本，即考慮地區特色、文化和歷史背景；第二個概念是改變過往由上而下的做法，改為由下而上。

她指過往市區重建項目保密，因擔心太早被人知道，有釘子戶入場，收樓程序被濫用；日後則要聽市民聲音，由地區人士醞釀哪裏要重建，提高透明度，但如何落實執行則有很大挑戰。

聽眾杜先生致電節目稱，他是土瓜灣馬頭圍道塌樓附近的舊樓業主，大廈廿多年來維修過十次，很多建築公司都形容該大廈「整番都嘥藥費」，又有業主拒付維修費用，所以希望市建局統籌重建。

促成發展商收購

林鄭月娥回應說，有些樓宇必須透過重建來解決問題，九龍城、油尖旺、觀塘便有很多這類舊樓，居民希望重建改善生活環境，而今次市區重建策略檢討要處理的問題是除由市建局主動出擊外，未來可由業主自發，當某一地段有相當百分比業主想重建，他們便組織起來找市建局，由該局擔當中介人角色，促成發展商入場重建。

市區重建策略檢討督導委員會委員吳永順說，由下而上的做法可行，但要讓業主有得選擇，例如將整幢物業賣給發展商，市建局只擔當中介角色，或由市建局按現行做法重建。

市建局非執行董事陳淑莊亦表示，坊間一直要求由下而上的做法，可以加速市區重建步伐。她則關注小業主參與重建的程度，市建局會否提供財政承擔。

亦有聽眾關注到僭建物問題。大廈業主法團主席林小姐表示參加了樓宇更新大行動，但大廈有天台屋，無法維修，半年前請屋宇署來處理，但該署說不會拆，因無即時危險，有屋宇署人員甚至說一百年後才會拆，她感到無能為力。

林鄭月娥則稱，十年前訂下的政策是優先處理有危險的僭建物，十年來已拆了四十萬個僭建物，如今會重新檢視僭建物政策，回應市民訴求。