老實講，經濟條件較佳，或家庭環境尚可，誰願意入住屋漏偏逢連夜雨、令人缺乏安全感的舊樓？樓齡較新、設施完善的屋苑，樓價高企、租金昂貴，弱勢社群根本沒有能力負擔得起。今時今日居於舊區如深水埗、九龍城、觀塘及西環等一帶的舊樓，多為低下階層中收入微薄的一群，如新移民、單身人士、手停口停的打工仔，或孤苦無依的長者，舊樓維修對這些弱勢人士而言，實是天方夜譚之事。

小業主的能力也好不了多少。誰人不想搞好維修，好讓樓宇增值？但據屋宇署的資料顯示，維修舊樓的總費用介乎三十萬至四百萬元不等，現實更是隨着通脹攀升，數字節節上升。政府強調八成舊樓業主可獲驗樓資助，顯然還有兩成不符資格的被排擠在計劃之外，偏偏這些大多是沒有業主立案法團、家家有本難唸的經、財政能力最弱的窮業主。

即使用上強制驗樓的手段，對上述那兩成不合資格的舊樓，作用難以發揮。有區議員指出，舊樓損耗折舊的速度快，超齡舊樓由於住戶少，像馬頭圍道45J倒塌的類型，更是一梯一戶，兼且長者多、租戶多，業主經常轉手，更增加成立法團的難度，問題之多與棘手，實非政府官員可以想像。

港府當務之急是莫打官腔，莫做虛功，應該組織相關部門，在屋宇署及民政總署的聯手帶動下，迅速查明四十年以上樓齡舊型樓宇居民分布的實際情況，然後作出應對之策。