土瓜灣一幢五十五年樓齡的舊唐樓突然倒塌，狀況可怖，現場觸目驚心，震動全社會。高齡樓宇的安全問題，即時成為公眾高度關注的大議題。居於全港數千幢樓齡超過半個世紀的住客，尤其是年老無依的長者，人心虛怯，普遍不安，值得政府高度重視。舊樓失修，岌岌可危，令住客及公眾安全受到威脅，已是困擾香港幾十年的老問題，只是於今尤烈而已。究竟有幾多超高齡舊樓？實際情況如何？其實未有準確資料。民政事務總署的電腦資料庫顯示五十年以上的樓宇至少有五百多幢，但發展局的資料則高達四千幢之巨。
城市老化是都市社會學的核心課題，絕非香港所獨有，西方著名大都會如紐約、芝加哥、倫敦及巴黎等，早在半個多世紀前即已面臨重建舊區，翻修有質素的舊樓及處理好住客拆遷等大難題。
香港的問題，一方面是舊樓的質料欠佳，早年用的建築材料其實不合規格，隨着歲月增長，顯得危機四伏；當然像今次這般如積木倒塌的，極之罕見。專家估計可能與屋宇結構被不當改動以致主樑柱受到破壞有關，但從瓦礫中見頗多沙泥，可以推斷當年所用的混凝土質素有問題。另一個問題，是社區欠缺凝聚力，早期形成的移民社會，各家自掃門前雪，舊樓居民尤其如此，要組織業主立案法團非常困難，以四十年以上樓齡的舊區情況最明顯，遑論超齡舊樓多無依無靠的孤獨長者，實在無力自助。
塌樓慘劇令政府極度緊張，強制驗樓計劃諮詢，由規劃地政局於○一年四月啟動，轉眼間接近九年時間已經虛耗掉，超齡舊樓如都市計時炸彈，危害公眾利益甚巨，平均每年以五百幢的速度增加。周三立法會審議《二○一○年建築物（修訂）條例草案》，進度必須加快。