12/01/2010

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思入風雲:內地樓市難跌

中央接連出手,希望冷卻內地樓市,但中央的那些手段,基本上是行政手段,企圖加大置業者一些成本,卻在房產市場不能起足夠的調節作用。

最主要的原因是,內地房產開發商持有大量現金。他們的錢可以從幾方面得來,首先政府為穩住經濟,過去一年主力刺激內需,在農村大力推銷家電,幾近半賣半送,在城市則催谷買車和置業,所以去年房產銷情奇佳。而當開發商賣去手上已完成的物業之後,手上有充足現金,根本不必趕賣物業。

第二是在寬鬆的貨幣政策下,開發商可以向銀行融資,而且錢早已到了手。況且內地股市紅火,地產公司就算不從銀行集資,以供股或發行新股,一樣可以增加手上資金。

歸根究柢,是市場上有太多資金,令銀根寬鬆且利息偏低,情況就像格林斯潘主政聯儲局年代一樣。錢太多就一定流向股市和地產市場,這幾是定律,地產商手上有充足彈藥,自然增加土地儲備,再說,也不急於套現賣樓。

事實上,無論政府用甚麼行政手段,都不能強迫發展商以低價賣樓,就算有行政指令,迫使發展商在限定期間內開工,並在某時間內完成,但在市場經濟下,政府不能規定發展商的賣樓價格,當發展商判斷在資金充裕的情況下,房產仍會上揚,他們只會高價開盤,市民買還是不買,悉隨尊便。

其實,發展商最怕的是收緊銀根,以及融資困難、利息上調,令他們持貨成本增加,否則影響需求面,只會便宜有特別渠道取得資金的人!