金管局美其言此舉是管理銀行的按揭風險，並非針對熾熱的樓市。不過眾所周知，香港的金融業有金管局負責監察，地產業卻沒有地產管理局監察，政府在地產市場的角色又左右兩難，結果還是要出動金管局，透過規管銀行行為來間接影響樓市。

金管局的新按揭制度，無疑使市民在購置豪宅上可以審慎一點，而對於遏抑豪宅炒風亦有一定幫助。不過，對於想置業自住的人士來說，新制度變相令市民供樓的即時負擔增加。

假設一個價值二千萬元的物業，買家在十月二十三日前可以為物業申請七成按揭，其只需要準備六百萬元現金就能置業，不過，在新制度下，買家便不得不多付一成樓價的現金，即合共八百萬元才可以置業。有些買家本來準備了足夠的現金置業，但適逢新制度推出，預算之外的二百萬元就可能要以借貸形式繳付。

富豪要購置這些豪宅，用不着按揭，而是以白花花的銀両一次交收；真正需要以按揭來置業的，大多數都是中產人士，亦不排除當中有雷曼苦主。金管局的新制度無阻富豪炒樓，反而打擊了香港的中流砥柱亦即中產人士。不知道金管局立心如何，但對於壓抑樓價肯定無補於事。