甚麼是自由市場，不必經濟學大師、諾貝爾得獎人才能了解，翻開中學經濟科教科書，都有關於自由市場的規範說明。香港的地產市場，從來不是完全的自由市場，政府是大地主，不但土地要由政府賣出，改變土地用途、增加地積比率或改建都要審批，甚至拆樓也要申請，那何自由之有！

甚麼是比較接近自由市場？養豬賣菜還算可以，人人可以種菜養豬，進入市場也容易，養豬的可以改行種菜，種菜的也可以改行養豬，行業的生產要素可以容易取得，那還比較近似自由市場。但假如整個市場，只有一間公司可以賣菜和賣豬，那又怎能算是自由市場。

樓市和豬肉菜蔬不同，後者是消費品，享用之後就化為烏有，而土地供應出來之後，建成的樓宇可以存在一百幾十年，仍然可以自由買賣，但在土地供應那一部分，則仍然是獨家壟斷的市場。

真正的自由市場，就要做到人人有權開發土地，土地供應完全視乎地價與開發成本。然而，全港土地都是官地，土地發展條件完全取決於政府政策，由此可見，香港的樓價，最主要的決定因素是政府政策，其次才是市場力量。如果市場的供應是完全取決於政府政策，則是政策的討論範圍，不能完全推給自由市場！