這個問題，運輸及房屋局局長鄭汝樺奉命出來作了一個形勢說明。她首先指出，煲呔曾在施政報告已提出了對樓市的關注，並承諾會密切監察樓市情況，鬍鬚曾已開始了有關工作，而林鄭月娥日前亦交代了優化土地供應制度問題。然後，她就當前樓市幾個指標作出說明。

第一，現時樓價整體水平，○九年九月整體私人住宅售價指數，回到○八年中的水平，也是金融海嘯引致樓價下滑後的回升。第二，現時按揭供款與家庭入息比例，約為三分一，仍屬比較合理水平。第三，供應方面，市場上仍有不少中低價住宅單位供應，包括一手私人住宅單位及居屋單位的公開市場和第二市場買賣。第四，住宅市場成交量平穩，過去數年，居屋單位在公開市場及第二市場平均每年分別有約六千及二千宗成交；私人住宅物業市場，○九年首三季約有四萬零九百宗成交價在二百萬元以下的物業成交。

從四方面的數據說明來看，鄭汝樺的言下之意，就是現時不必出招，只會留意市場發展變化，「在有需要時政府會推出及時的措施」。至於當前復建居屋的聲音，她指出：以興建居屋作為干預手段去遏抑私人住宅物業的價格並非我們的政策，樓價應該由市場力量，根據供應和需求來調節。

如果鄭汝樺的說明代表了煲呔曾政府現時對樓市的總思路，那麼要發放的訊息就是，除了豪宅之外，對整體樓市暫時沒有出招的必要。

暫時沒有必要，然則「有需要時會推出及時的措施」又是甚麼意思呢？此乃最大問題所在，因為煲呔曾政府一個慣性的指定大動作，乃是以非常手段或政績工程來挽救插水的民望也。但不惜打倒昨天的我之異常大動作，卻往往弄巧反拙，那就大事不妙，必將升市搞到變成冧市。我們密切留意吧。

史進