市區重建策略檢討督導委員會表示，受市區更新項目影響的居民，都希望盡早知道並參與規劃，但太早公布項目又可能吸引投機者進駐「落釘」。增加收購和安置難度，這兩者之間存在矛盾。

區會主導公眾參與

香港大學城市規劃及設計系副教授伍美琴接受訪問時稱：「不能為了擔心有人落釘而將公眾拒諸門外，這是不合理的。市建局也許會覺得這座樓很爛，但居民會說我住得好舒服，市建局打正旗號話幫人改善生活，但又不諮詢居民，這樣不會成功。」

伍美琴表示，從城市規劃角度和市建局推展項目的經驗來說，重建前也需要公眾參與和討論，最理想的做法是由區議會主導，先做社區規劃，決定哪些地方應重建，然後才與市建局商討，而非市建局有決定後才公布項目。

她又說，社區規劃是長遠的，可以增加居民歸屬感，透過教育過程，提升他們質素，一個勇敢和有遠見的政府應樂意這樣做。以台灣為例，居民接受完基本規劃訓練後成為社區規劃師，政府也要聽從他們意見，共同規劃社區。