完全漠視消防設施

陳延年指出，工廈加建套房工程涉及不少改裝項目，如電線、排水系統等，當中尤以走火問題最令人憂慮，如改建套房遠離逃生出口，將大大危害住客逃生機會，至於曾經更改的排水系統，則有可能引致鋼筋生銹令石屎出現裂痕，損害工廈結構。「喺工廠入面住根本就犯法，間細做套房可能連消防設施都拆埋，砌磚加地台亦可能重過工廠原本負重量，總之問題多多！」

有特許機電工程師則認為，工廠改成住宅涉及人流增多，倘未有因應人流增加而改善消防設施，潛藏的消防風險不能小覷。「消防係指走火通道同消防梯數量，要計番有幾多人，一旦要疏散，人流有幾大，走火要點走都係問題。」他又指，倘改成住宅的工廈尚有工廠運作，消防風險便相應大大提高，危機不能忽視。

至於保險賠償問題，國際專業保險諮詢協會會長羅少雄則稱，違規建築物向來不在保障之列，在廠廈內改建單位居住更不會受保險涵蓋，住客一旦遇上事故難以追討賠償，而業主更須承擔所有人命傷亡的賠償責任。