西貢黃竹山新村建於七十年代，坐落於十一個私人地段的十四幢村屋，以排屋形式興建。其中一名業主鍾先生稱，多幢村屋因日久失修，所以九二年以八名業權人代表身份向地政總署申請重建，未料查閱圖則時始發現屋地位置與圖則大有出入。
須全部業權人協議
根據地政總署的圖則，十四幢村屋竟被畫了上山坡，與實際位置明顯有偏差，地政總署指有關地界涉及其他業權持有人，要求業主要取得十一個地段全部業權人同意修改地界的協議書，才批出重建申請，令受影響業主大為不滿，「有啲（村）屋唔知轉咗幾多手，住緊嘅又唔係業主，我哋只係普通市民，你叫我點搵？況且幅圖當日係政府畫嘅，又唔係我哋錯，點解更正條界要我哋負責？」鍾更不滿的是，多年來先後與該署多名職員交涉，但均未能取得解決方案，令重建一拖至今十七年。
就上述個案，測量師學會土地測量組發言人陳漢錕指，數十年前政府並未制訂一套全面的測量指引，加上當年土地價值有限，監管較為寬鬆，出錯不足為奇。「以前做嘢嘅丈量員同測量師各有各做，量度又好求其，冇依家咁標準，有錯一啲都唔奇。」而立法會建築、測量及都市規劃界議員劉秀成則認為，更改地界非常複雜，但認為政府可就個別個案作彈性處理，「地政總署應該搵出當年出錯嘅原因，或者用『Surrender-Regrant』（業權人將土地交還政府，政府更正圖則後將土地歸還業權人）模式解決問題！」
要求酌情處理申請
對於圖則出錯與市民申請被拖延十七年的原因，西貢地政處發言人均未正面回應，只稱九二年中接獲上址八個地段業權人申請重建，礙於有關地段的屋宇嚴重偏離地契的規定地界，遂要求申請人取得所有業權人同意下，才可繼續辦理有關申請。由於申請人去年要求當局酌情處理，該處現正考慮其他方案，並重新處理有關重建申請。
圖則偏差 重建添煩
法律界人士梁永鏗表示，業權轉讓過程中，若不涉及更改圖則，雙方又隻字不提，則屋地與地契圖則上的地界位置即使有偏差，一般無礙買賣過程，律師亦不會有確切的勘察知識。不過，倘買方日後需要重建或改建，始發現有問題，賣方又從未提及這個誤差，難免需要對簿公堂，要由法庭裁決。
■記者 柯翠菡