向世界錢進：90後：炒樓「泰」易中伏
泰國是港人的旅遊和物業投資熱門地，但隔山買牛始終很易「中招」。90後居泰港人Peter分享，曼谷物業供過於求，放租和轉手時客源較窄，炒賣價值不高。相反，若果是自用的話，則可以低廉的租金尋得舒適的環境，如果願意住在距鐵路站10分鐘步程的450方呎單位，月租不用2,100港元。如果選擇付多1.5倍租金，更可進駐商業中心地段！
由2015年開始在一間國際物流公司做客戶服務工作的Peter，兩年半前獲得在泰國分行工作的機會，便二話不說答應。現時他住在曼谷暹羅區，已適應這裏的生活。
「買樓准居留5年」傳快出台
他表示，曼谷的樓價和租金高低，與位置和是否鄰近高架電車（BTS）或地鐵（MRT）掛鈎。例如在商業區的一房單位，月租至少2萬泰銖（約5,150港元）。與商業區有一段距離的同類型單位，在BTS站旁的可降至月租1.5萬泰銖（約3,860港元）左右，若要步行500米以上才到BTS站，更可找到1萬泰銖（約2,570港元）以下的選擇。「我曾經遇到一個約450方呎的一房中層租盤，業主由9,500泰銖（約2,450港元）劈至8,000泰銖（約2,060港元）放租給我，但我也拒絕，因要花10分鐘步行到BTS站已經汗流浹背，寧願花1.5萬泰銖租BTS站旁單位。」
若然不做租客，做業主又如何？泰國物業入場門檻相對低，深受不少愛投資磚頭的港人青睞。再者，據報泰國政府計劃明年推出買樓居留簽證政策，購入1,000萬泰銖（約257萬港元）物業（不包括樓花）可獲5年居留簽證，令在泰國置業的誘因又多一個。
他認為這項政策成事機會高，因受疫情衝擊，投資者減少，現時很多物業已較年初跌價，政府需要吸引海外資金刺激樓市。
他續指，5年居留權對一些想在泰國居住人士是好機會，若接近退休年齡更好，可緊接申請無限次每年續簽的退休簽證，變相長居泰國。然而，對於較年輕的申請者，除非有其他簽證如工作簽證/親屬簽證，否則5年後要轉用旅遊簽證等方式入境相對不便，屆時亦可能要賣掉物業或把單位放租。
近車站大學物業較易租出
如果港人想投資泰國物業，他提醒要注意這裏樓盤供應非常多，且泰國人一般認為3年或以上樓齡的已屬於舊樓，故建議最好選BTS站或MRT站附近，又或鄰近國際學校或大學，取其保值較易，及較易出租予外國人：「因泰國當地人大部分有自己的土地，傾向住House（屋），一般外國人才會租住公寓（Condo），並以靠近校網和車站較受歡迎。」
目前泰國規定外國人不能購買泰國土地，只能購買公寓或大廈單位，且同一大廈不能出售超過半數的單位予外國人。他指如果要買樓價1,000萬泰銖以上的公寓，是偏向高級的物業。例如一個在平民區、BTS站旁的65平方米（約700方呎）兩房單位，價格約800萬泰銖（約206萬港元），要達到1,000萬泰銖以上多數要買三房單位才符合要求，或者買通羅（Thonglor）等富人區內的物業。
他補充，投資者亦要了解物業鄰近的BTS站的未來發展：「例如有些物業位處的BTS站在『荒山野嶺』，雖然價錢較低，但搭BTS到市區要20個站，自住也覺得慘，還要找下一買家接手，並非易事。」
解決居住問題後，他認為在泰國生活相當寫意。例如這裏日常生活不需要擔心語言，因在商場消費，用簡單英文已足夠，部分更提供中文服務。不過，如果光顧泰國本地店舖，餐牌可能只有泰文，會較難溝通，需要時間熟習。
此外，申請泰國簽證時宜有中介公司幫忙處理，因涉及大量的泰文文件。