下季賣地料難「填數」

政府早前已將年度供應目標下調至1.29萬伙，惟暫推單位量僅達標逾57%。據地政總署資料，現時賣地表待推住宅用地只有10幅，預期較大機會推出的土地，包括位於啟德第4E區2號住宅地，為該區暫時最後一幅供應。地皮位處前排，可享全維港海景，佔地約11.79萬方呎，可建總樓面約64.86萬方呎，市場預期每方呎樓面地價約1.59萬元，估值約103.1億元。

此外，已「一拆二」的山頂文輝道豪宅地，另一部分的第9及11號地盤也有望緊接推出，該地面積約5.45萬方呎，初步推算總樓面約14.5萬方呎，預計樓面呎價約3.5萬元，折合估值約50.7億元。

葵涌滾存地有機會推出

其餘待推住宅地大部分屬新界地皮，其中葵涌荔崗街住宅地，可建總樓面約24.54萬方呎，為上年度滾存至今，或有機會於來季推出。至於較受關注的古洞北新增土地，包括古洞第24及25區等，推出機會料相對較低。

至於鐵路物業發展方面，只剩下黃竹坑站第六期待推，將提供約800個單位，為整項大型發展的最後一期。由於各類土地來源都不足夠，業界相信短期私宅供應難有改善。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前土地供應與年度目標落差太大，賣地表餘下的住宅用地不多，料達標機會極微。隨着鐵路供應暫時完結，市區重建局亦提供更多資助房屋，私人住屋供應實在不足，政府亦只依靠明日大嶼等長線方案。

庫房賣地收益恐縮八成

而供出售的土地不足，對庫房收益構成重大影響。由於中環新海濱3號大型商業地已安排在下一個財年截標，故本財政年度賣地收入將視乎山頂文輝道招標結果，若有閃失，勢按年減少達八成。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則表示，過去數年私人住宅供應主要依靠鐵路上蓋大型發展，但隨着同類供應被消耗，部分私宅用地撥作資助房屋用途，從牌面看來土地較為短缺，若非有足夠發展商補地價或私人發展項目填補，否則本年度供應難望達標。

他相信，未來一、兩年住宅供應難免會持續緊張，政府土地供應將充滿挑戰，過往擔當重要角色的鐵路項目開始無供應，現時要開發土地並不容易，可考慮將現時配水庫等用途的政府土地，重置到岩洞，騰出土地作住宅發展。